Sådan rammer skatteændringerne virksomheden

Ved årsskiftet trådte en række skatteændringer i kraft som del af regeringens finanslov. Ændringerne betyder bl.a., at det er blevet vanskeligere at gennemføre et generationsskifte i virksomhederne, og at arbejdsgivere nu skal føre stikprøvekontrol med medarbejderes brug af arbejdsmobilen.

Advokat Klaus Graversen fra ADVODAN Roskilde giver et overblik over, hvordan virksomhederne skal forholde sig til de nye skatteregler. 

Stramning af reglerne for generationsskifte
Står virksomheden over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generation. Et generationsskifte med succession betyder, Står din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationStår din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationStår din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationStår din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generation

Står din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationStår din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationStår din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationStår din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generation Står din virksomhed over for et generationsskifte, giver successionsreglerne mulighed for en skattefri overdragelse til næste generationSuSuusdgiosat den nye ejer overtager skattepligten i virksomheden.

For at en virksomhed kan benytte skattefordelen, skal virksomheden fra 1. januar holde sig under en pengetanksgrænse på 50%. Mere konkret betyder det, at virksomheden maks. må have 50% af sine værdier anbragt i ejendomme eller værdipapirer. Tidligere lå pengetanksgrænsen på 75 %.

”Med den nye pengetanksgrænse bliver det sværere for familieejede virksomheder at overdrage virksomheden til næste generation. Det er derfor endnu vigtigere at kende redskaberne i selskabsloven. Hvis virksomheden står over for et generationsskifte, er det en god idé, at ejeren tager fat i sin rådgiver, så vedkommende kan få overblik over mulighederne,” råder Klaus Graversen.

Lempelse af multimediebeskatning
Ændringer i multimediebeskatningen berører også virksomhederne. Den nuværende multimedieskat bliver lempet, så medarbejdere ikke længere bliver beskattet, hvis arbejdsgiveren stiller en computer og bredbåndsforbindelse til rådighed.

Derimod skal medarbejdere stadig betale multimedieskatten, hvis de får stillet en arbejdsmobitelefon til rådighed, og de bruger den til private opkald.

”SKATs krav for at undlade beskatning af medarbejderen er, at arbejdsgiveren skal udføre nogle nye administrative opgaver. Arbejdsgiveren skal sørge for, at medarbejderen underskriver en tro og love-erklæring om, at telefonen ikke anvendes privat. Og samtidig er arbejdsgiveren forpligtiget til at foretage stikprøvekontrol, så de sikrer, at medarbejderne ikke benytter mobilen i private sammenhænge”, forklarer Klaus Graversen.

Slut med skattefri arbejdsgiverbetalt sundhedsforsikring
Pr. 1. januar er præmien til sundhedsforsikringer betalt via arbejdsgiveren ikke længere skattefri.

”Ændringen betyder, at medarbejderne bliver tillagt en månedlig merskat på ca. 70 kroner, hvis de fortsætter med forsikringen. Arbejdsgiver skal medtage præmien på den ansattes lønseddel og indeholde kildeskat af beløbet. I de tilfælde hvor sundhedsforsikringen har sammenhæng med en firmapensionsordning, hvor arbejdsgiveren indbetaler, så skal forsikringsselskabet indberette de relevante oplysninger til SKAT”, oplyser Klaus Graversen.

ADVODAN ROSKILDE

Advokat (L) Klaus Graversen

kg@roskilde.advodan.dk

Algade 43, 4000 Roskilde

www.algade43.dk

tlf. 46351515

Hvad betyder skatteændringerne for dig?

Den 1. januar trådte regeringens finanslov i kraft. Med finansloven fulgte en række skatteændringer, som har betydning for dig som lønmodtager – heriblandt nye regler for multimedieskat, lavere loft for skattefrie indbetalinger til pensionsordninger og ophævelse af skattefrie personalegoder.

Advokat Maiken Breum fra ADVODAN Roskilde giver her et overblik over, hvad ændringerne betyder for dig.

Lempelse af multimediebeskatning
Du skal ikke længere betale multimedieskat, hvis du får stillet en bærbar computer og bredbåndsforbindelse til rådighed af din arbejdsgiver til brug for arbejdet. Skattefriheden kræver dog, at du har adgang til de væsentligste systemer på arbejdspladsen. 

Derimod skal du stadig betale multimedieskatten, hvis du får stillet en arbejdsmobil til rådighed, og du tager den med hjem og bruger den til private opkald.

”Overordnet er der tale om en vis lempelse af multimedieskatten. Hvis du ikke bruger arbejdsmobilen privat, skal du efter de nye regler underskrive en tro og love-erklæring om, at du overholder det, ligesom arbejdsgiveren skal foretage en stikprøvekontrol”, forklarer Maiken Breum.

Lavere loft på skattefrie pensionsindbetalinger på ratepensioner
Tidligere var der et loft på skattefrie indbetalinger på op til 100.000 kroner årligt til ratepensioner. Fra januar 2012 er loftet sænket til 50.000 kroner.

”Det er tale om en væsentlig stramning, som sandsynligvis vil begrænse indbetalingerne fremover. Du kan i stedet vælge at sætte pengene ind på en livrente, for her er der ikke noget loft. Men den ordning er mere risikobetonet, fordi udbetalingen afhænger af, hvor længe du lever. Det er en god idé at tage en snak med din pensionsrådgiver om, hvad der er den bedste løsning for dig”, påpeger Maiken Breum.

Skattefrie medarbejderaktier bortfalder
I en årrække har det været muligt for virksomheder – under visse betingelser – at give medarbejderne aktier i virksomheden skattefrit. Denne mulighed er nu ophørt.

”Regeringen har fjernet skattefriheden på medarbejderaktierne, og det vil sandsynligvis betyde, at medarbejderaktier som personalegode vil bortfalde. Men har du fået tilsagn om medarbejderaktier inden 21. november 2011, og får du aktien tildelt inden udgangen af 2012, så bliver du ikke berørt af ændringen”, oplyser Maiken Breum. 

Slut med skattefri arbejdsgiverbetalt sundhedsforsikring
Pr. 1. januar er præmien til sundhedsforsikringer betalt via arbejdsgiveren ikke længere skattefrie.

”Omkring en million danskere har en sundhedsforsikring, og de fleste har forsikringen som et personalegode via deres arbejde. Er du en af dem, så skal du regne med en månedlig merskat på ca. 70 kroner, hvis du fortsætter med sundhedsforsikringen”, oplyser Maiken Breum.

Mulighed for skattefri udbetaling af efterløn
Fra og med 2012 kan personer, der ønsker at fravælge efterlønsordningen vælge af få udbetalt sit efterlønsbidrag skattefrit. Nærmere bestemt gælder det bidrag, der er indbetalt siden 1999 og frem til den 15. maj 2011.

”Hvis du ønsker at få udbetalt efterlønsbidraget, skal du være opmærksom på, at du skal ansøge om det inden for en frist på seks måneder fra april 2012. Der vil komme nærmere informationer om, hvordan du skal ansøge, så derfor er det en god idé at holde øje med informationer om det i pressen”.

Skattefradrag for håndværkerudgifter i 2011 og 2012
Fra årsskiftet kan private ikke længere få fradrag for udgifter til en au pair. Til gengæld kan de fortsat i hele 2012 få fradrag på op til 15.000 kroner pr. voksen i arbejdsløn til fx håndværkere eller rengøringshjælp. Fra 2013 bortfalder dette fradrag.

”Fradraget er betinget af, at du som skattepligtig selv indberetter udgifterne til SKAT på www.skat.dk. Dette skal ske senest 29. februar 2012. Derudover er det et krav, at du betaler udgiften elektronisk. Udgifter betalt med kontanter eller check giver ikke fradrag. Dette gælder dog ikke arbejde, der er betalt senest juni 2011”.

”Endeligt er det vigtigt, at du kan dokumentere arbejdet og betalingen herfor. Du skal gemme fakturaer, overførselsbilag m.m. i mindst tre år efter udløbet af det pågældende indkomstår”, understreger Maiken Breum.

ADVODAN ROSKILDE

Advokat Maiken Breum

mb@roskilde.advodan.dk

Algade 43, 4000 Roskilde

www.algade43.dk

tlf. 46351515

SKAT kan trække p-bøden i din løn

Det er blevet sværere at slippe for at betale parkeringsbøden, licensregningen eller afgiften for manglende bus- og togbillet. Undlader du at betale, kan SKAT trække beløbet af din løn – inklusive renter og rykkergebyrer.

 ”Nogen tænker måske, at de lige så godt kan lade SKAT sørge for betalingen, fordi det er nemt. Men du skal være opmærksom på, at det bestemt ikke er gratis at bruge SKAT som privat bogholder. Før SKAT opkræver beløbet af din løn, modtager du flere rykkere, og der bliver lagt både gebyrer og renter oveni beløbet, indtil du har betalt”.

Reager på krav med det samme
Advokaten opfordrer i øvrigt til, at du altid sørger for at reagere, hvis du modtager et krav, du ikke er enig i. ”Modtager du fx en parkeringsbøde, som du mener, er forkert, så skal du ikke bare lade den ligge i skuffen men i stedet tage kontakt til den myndighed, der har udstedt bøden med det samme,” forklarer Maiken Breum og uddyber:

”Hvis du gør indsigelser, så stilles rykkerproceduren i bero, indtil der er en afgørelse. Det vil sige, hvis kravet frafalder, bliver du selvfølgelig heller ikke afkrævet renter. Men viser det sig, at kravet alligevel er berettiget, så løber der renter oveni beløbet for hele indsigelsesperioden. Sagt på en anden måde – du skal kun gøre indsigelse, hvis den er begrundet. Du får ikke noget ud af at trække tiden med en grundløs indsigelse”.

Fakta:

·         De nye regler giver SKAT mulighed for at opkræve parkeringsafgifter, licens og afgift for ikke at købe billet til tog og bus. Private p-afgifter fra fx Europark kan ikke opkræves gennem din løn. Det samme gælder for andre private krav. Hvis du skylder penge til din tidligere udlejer, kan han ikke opkræve betaling via din løn.

·         De nye regler betyder også, at SKAT modregner sit tilgodehavende, inden du får udbetalt eventuel overskydende skat. Sådan har det hele tiden været tilfældet for skattegæld, og gæld til det offentlige for fx børnepenge og daginstitution.

Du har mange forpligtelser som udlejer

Sørg for at have styr på dine forpligtelser, hvis du lejer din bolig ud. Som udlejer er du underlagt en række regler og krav, som du gør klogt i at kende – ellers risikerer du dyre overraskelser.

”Private boligejere, som lejer deres bolig ud, fordi de ikke kan sælge den, tænker nok ofte, at lejeindtægten er et godt bidrag til betalingen af ydelserne på boligen. Men det er min opfattelse, at mange glemmer, at der også følger mange forpligtelser med som udlejer.” Det forklarer advokat Poul Westergaard fra ADVODAN i Roskilde.

Han understreger, at lejelovens formål er at beskytte lejer, og derfor er det nødvendigt, at udlejer kender reglerne og overholder dem.

Uforudsete udgifter
Inden du vælger at blive udlejer, er der flere forhold, du skal overveje. Har du fx tid og lyst til at være vicevært? Eller vil du betale dig fra det, hvis der pludselig er vand i kælderen, eller fyret slår fra?

”Du skal forberede dig på, at der kan dukke uforudsete udgifter op, når du lejer din bolig ud. Lejer du fx boligen ud med hårde hvidevarer, så kan lejer som udgangspunkt kræve, at de bliver udskiftet, hvis de går i stykker. Lejere har også mulighed for at klage til Huslejenævnet, hvis de er utilfredse med lejemålet, og så risikerer du at blive pålagt at udbedre eventuelle fejl. Det er altså helt nødvendigt, at du vedligeholder din bolig, så den altid er i ordentlig stand”, påpeger Poul Westergaard.

Depositum og forudbetalt leje

Inden du udleverer nøglen til lejer, skal du sørge for at have styr på lejekontrakten. Få eventuelt din advokat til at gennemgå den, så du er sikker på, at den er fyldestgørende. Herudover skal du sørge for at opkræve et depositum, svarende til tre gange den månedlige husleje og tre måneders forudbetalt leje.

”Depositummet skal i princippet dække udgifterne til en eventuel istandsættelse af skader, som lejer har forårsaget. Viser det sig, at depositummet ikke dækker skaderne på boligen, så har du en frist på 14 dage efter, lejer er flyttet til at fremsætte krav om, at skaderne skal udbedres. Overholder du ikke fristen, så står du selv med udgiften”, oplyser Poul Westergaad.

Den forudbetalte leje skal dække lejetabet, hvis lejer ikke betalejer huslejen. Sker dette er der særlige regler for, hvordan du skal agere som udlejer.

Opkrævning af acontobeløb
Ifølge advokaten er det vigtigt, at der i lejekontrakten fremgår et acontobeløb, som skal dække forbrug af vand og varme. Fremgår det ikke af lejekontrakten, så kan det være vanskeligt at opkræve beløbet hos lejer.

”Dækker acontobeløbet ikke udgiften, så skal du være opmærksom på at overholde de frister, der gælder for opkrævning af ekstrabetaling hos lejer. Overholder du ikke fristerne, så risikerer du selv at stå med ekstrabetalingen. Ønsker du efterfølgende at hæve acontobeløbet, så gælder der også særlige regler for, hvordan det skal varsles”, fortæller Poul Westergaard.

Husk lejekontrakten ved forældrekøb

Den lave rente og faldende priser på ejerlejligheder betyder, at flere familier vælger at lade mor og far købe studielejligheden til børnene. Med den nye rolle som udlejere skal forældre være opmærksomme på ikke at sætte huslejen for lavt og sørge for at lave en lejekontrakt.

Ifølge ejendomsmæglerkæden Home bliver knap hver sjette ejerlejlighed lige nu solgt som forældrekøb set over hele landet. I de store studiebyer er tendensen endnu stærkere – i Aarhus bliver hver anden ejerlejlighed solgt som forældrekøb og i København er det knap hver tredje.

Når forældre køber en lejlighed og lejer den ud til deres barn, så kan det være nærliggende at sætte huslejen så lavt som muligt og i øvrigt lave alle aftaler mundtligt. Men det er vigtigt, at huslejen følger markedet, og at den fremgår af en skriftlig lejekontrakt. Det fortæller Advokat Klaus Graversen, ADVODAN Roskilde.

Boligsikring og lejekontrakt
”Selvom udlejerne er barnets forældre, så er barnet stillet på samme måde som alle andre lejere og har derfor også mulighed for at søge boligstøtte. Det kræver dog, at der er lavet en skriftlig lejekontrakt, hvor huslejen fremgår”, fortæller Klaus Graversen.

Han understreger samtidig, at det er vigtigt, at den husleje, forældrene aftaler med barnet, ikke er for lav.

”Hvis forældre og barn aftaler en lavere leje end markedslejen, så beskattes forældrene alligevel af den fiktive indkomst, som markedslejen ville give. Og for barnet betyder en mindre leje ofte, at boligstøtten bliver mindre”.

Lejekontrakt med bofælle
Hvis barnet skal bo i lejligheden sammen med en studiekammerat, så anbefaler advokaten, at barnet laver en tidsbegrænset fremlejekontrakt med vedkommende.

”Jeg anbefaler, at barnet står alene på lejekontrakten med forældrene og laver en separat fremlejekontrakt med en eventuel studiekammerat. På den måde er forældre og barn bedre stillet, hvis der opstår uenighed med bofællen”.

Fakta om forældrekøb:

·         Ved forældrekøb bør du undersøge, om ejerforeningen tillader udlejning, før du køber boligen.

·         Huslejen skal svare til den pris, andre lejligheder i området udlejes for. Ellers beskattes forældrene alligevel af den fiktive indkomst, og barnet får mindre i boligstøtte.

·         Skriv en lejekontrakt, hvor huslejen fremgår. Ønsker barnet at søge boligstøtte, er lejekontrakten et krav.

·         Boligstøttens størrelse afhænger af den samlede husstandsindkomst. Man skal derfor være sikker
på en evt. bofælles indtægt.

Arbejdsgiver må ikke videregive personfølsomme oplysninger

Arbejdsgivere skal tænke sig om, før de videregiver personfølsomme oplysninger om en tidligere medarbejder i fx en referencesamtale. Har medarbejderen ikke givet samtykke til, at arbejdsgiveren må videregive oplysningerne, risikerer de krav om godtgørelse. Det fastslår højesteret i ny dom.

Højesteret har for nyligt afsagt en dom om overtrædelse af persondataloven. I den konkrete sag skal en tidligere arbejdsgiver betale 25.000 kroner for at have videregivet en mistanke om en tidligere ansats alkoholmisbrug i forbindelse med en referencesamtale. Oplysningen betød efterfølgende, at medarbejderen ikke fik det nye job. 

Ifølge advokat Thorbjørn Thomsen fra ADVODAN i Roskilde kender mange arbejdsgivere ikke til reglerne for, hvordan de skal behandle personfølsomme oplysninger om deres medarbejdere. Og de risikerer derfor at ende i samme situation. Han opfordrer til, at arbejdsgivere holder sig fra at videregive oplysninger af personfølsom karakter – med mindre de har sikret sig, at medarbejderen har givet tilladelse til, at de videregiver den konkrete oplysning.

Krav om samtykke
”Samtykket fra medarbejderen skal være frivilligt, og det skal vedrøre et specifikt forhold. De kan ikke bare indhente et generelt samtykke fra en medarbejder, så det er vigtigt, at samtykket tager udgangspunkt i noget helt konkret. Derudover bør samtykket være skriftligt af bevismæssige årsager,” uddyber advokat Thorbjørn Thomsen.

”Når det er sagt, så er det vigtigt at understrege, at der også er situationer, hvor det faktisk ikke er et krav, at medarbejderen giver samtykke. Arbejdsgiveren skal fx videregive oplysninger om en medarbejder til bl.a. Arbejdstilsynet og SKAT, hvis myndigheden anmoder om oplysningerne – og oplysningerne har relevans for sagen. I de tilfælde skal arbejdsgiver ikke vente på, at medarbejderen giver sin tilladelse, tilføjer advokat Thorbjørn Thomsen.

Fakta

·         Arbejdsgivere må ikke videregive personfølsomme oplysninger om sine medarbejdere i fx referencesamtaler, uden medarbejderen har givet samtykke. 

·         Samtykket fra medarbejderen skal være frivilligt og skal vedrøre et specifikt forhold.

·         Persondataloven omhandler ikke kun videregivelse af personfølsomme oplysninger, men fastsætter fx også regler, som beskytter mod usaglige registreringer af oplysninger om en medarbejder.

·         Der kan være situationer, hvor arbejdsgiveren skal videregive oplysninger til fx Arbejdstilsynet, SKAT eller andre myndigheder, uden at medarbejderen har givet sin tilladelse først.

ADVODAN ROSKILDE

Advokat Thorbjørn Thomsen, tt@roskilde.advodan.dk, 46 35 15 15

Pas på med at bruge OL i din markedsføring

Overvejer du at bruge det kommende OL i forbindelse med en markedsføringskampagne, så pas på. Der er skrappe regler for, hvor meget din virksomhed må læne sig op ad OL-brandet, og det kan udløse bøder at komme for tæt på.

OL er en kæmpe begivenhed, som suger massiv opmærksomhed til sig. Det kan være fristende for en virksomhed at benytte den positive opmærksomhed omkring OL i sin egen markedsføring. Men det er ikke uden risiko. Virksomheder må nemlig ikke uden videre associere sig med OL eller benytte OLs varemærker i forbindelse med annoncering. Det fortæller advokat Thorbjørn Thomsen fra ADVODAN i Roskilde.

Han anbefaler virksomheder, som lige nu er i gang med at planlægge deres kampagner, til at sætte sig grundigt ind i reglerne. Det kan betyde bøder og erstatningskrav, hvis de går for tæt på.

OL er et beskyttet varemærke
Virksomhederne skal være opmærksomme på, at de fx ikke må skrive ”OL” eller ord som: ”Olympiske”, ”Olympiske Lege”, ”London 2012” i deres markedsføring. De nævnte ord og ordsammensætninger bliver betragtet som beskyttede varemærker, som virksomheder ikke bare kan gøre brug af. De må derfor heller ikke bruge billeder af OL-ringene”, oplyser Thorbjørn Thomsen.

Det betyder dog ikke, at det er umuligt at lave både sober og lovlig markedsføring, der på en eller anden måde tager udgangspunkt i begivenheden. Hvilke præcise formuleringer, virksomhederne kan bruge, afhænger af situationen og budskabet i annoncen. Hvis den ansvarlige i virksomheden er i tvivl, om virksomhedens annoncekampagne overholder reglerne, så er det en god idé at få en advokat til at gennemgå materialet.

Få rådgivning om mulighederne
Advokaten kan rådgive om markedsføringsmulighederne under OL både i forhold til de trykte og digitale medier. Samtidig kan advokaten være med til at sikre, at virksomheden undgår at kaste en masse penge efter spildt arbejde og slipper for dyre erstatningskrav.

·         OL i London afvikles fra 27. juli til 12. august 2012

·         Virksomheder må ikke bruge OLs varemærker i forbindelse med annoncering

·         Atleter må ikke deltage i reklamekampagner i en fastlagt periode, der strækker sig fra 18. juli til og med 15. august 2012.

Dødt boligmarked forlænger skilsmissen

Der er lige nu et rekordhøjt antal boliger til salg, men boligkøberne er tilbageholdende og venter på bedre tider. Det rammer særligt skilsmissepar, som er tvunget til at bo under samme tag, fordi de ikke kan sælge fællesboligen eller har råd til at købe hinanden ud.

Ifølge tal fra Boliga.dk slår vi lige nu alle rekorder i antal af boliger til salg. Der er knap 88.000 boliger på portalen i øjeblikket.

”Selvom der aldrig har været så mange boliger til salg, så er markedet forholdsvist dødt. Køberne afventer formodentlig situationen for at se, om der sker ændringer efter et valg senest til november. Men det kan være rigtig lang tid at vente for par, der bare ønsker at komme videre med deres liv hver for sig”, fortæller advokat Maiken Breum, ADVODAN Roskilde.

Banken har lukket kassen

Når et par står midt i en skilsmisse, så har de ofte behov for at flytte fra hinanden så hurtigt som muligt. Men økonomiske forhold kan betyde, at de er tvunget til bo sammen i en meget lang periode.

”For at komme hurtigt fra hinanden, ser jeg ofte, at den ene part ønsker at overtage boligen selv. Det kræver dog, at banken eller kreditforeningen godkender vedkommende til at overtage hele restgælden, således at den anden part bliver slettet af gælden. I mange tilfælde afslår bankerne at godkende overdragelsen, da ægtefællens rådighedsbeløb ikke er stort nok”, forklarer Maiken Breum.

Få hjælp til at komme videre

Det kan tage flere år at sælge en bolig. I salgsperioden skal der stadig betales terminer og faste udgifter, men hvis situationen i forvejen er anspændt, så kan det være vanskeligt at blive enige om fordeling af udgifterne. Derfor er det en god idé at få hjælp til at aftale nogle klare spilleregler.

Fakta om fordeling af udgifter til boligen:

·         Hvis begge parter står på skødet, skal de hver betale halvdelen af udgifterne til terminsydelser, ejendomsskat og forsikring for den fælles ejendom.

·         Hvis den ene part flytter i lejebolig, skal forbrugsudgifterne betales af den part, som bliver boende i ejendommen. Vedkommende skal også betale en lejeværdi af ejendommen svarende til markedslejen for ejendommen. Beløbet medtages i parternes endelige bodeling.

·         Den part, som flytter i en lejebolig, må selv betale sine udgifter til den nye bolig.

·         Advokaten kan hjælpe med fordelingen af udgifterne til fællesboligen. Herudover kan advokaten også hjælpe med at kan lave en bodelingsaftale vedrørende andre aktiver, såsom bil, værdipapirer og pensioner.

ADVODAN ROSKILDE
Maiken Breum

mb@roskilde.advodan.dk

www.algade43.dk

46 35 15 15

Store erstatninger kan gå tabt ved bankkrak

Har du fået tilkendt en millionerstatning i forbindelse med en ulykke eller lignende, er den ikke automatisk sikret, hvis din bank krakker. Garantifonden, som sikrer private kunder, dækker kun kontante indeståender op til 750.000 kroner – også selvom pengene stammer fra en erstatning.

”Det er ikke usædvanligt at få tilkendt en erstatning på mellem 1,5 og 3 millioner kroner, hvis man mister sin arbejdsevne ved fx en arbejdsulykke. Det beløb skal sikre, at du kan opretholde en levestandard som før ulykken. Men står din erstatning på en konto i en bank, der krakker, så taber du stor del af pengene,” forklarer advokat Klaus Gravesen fra ADVODAN ROSKILDE.

Garantifonden dækker ikke
Private kunders opsparing er normalt dækket af Indskydergarantifonden, hvis en bank krakker. Men når det kommer til beløb over 750.000 kroner, er der ingen hjælp at hente i loven.

”Indskydergarantifonden dækker kun det beløb, som loven dikterer, og det er ligegyldigt, at pengene er en erstatning, som er levegrundlag for den pågældende person. Derfor er det meget vigtigt, at den del af pengene, som ikke er sikret, placeres et andet sted. Ellers risikerer kunderne, at pengene går tabt, som vi har set med Amagerbanken og senest med Fjordbank Mors,” siger Klaus Graversen.

 Erstatningen skal fordeles
Selvom loven ikke sikrer hele erstatningsbeløbet, kan private kunder selv gøre noget for at undgå at miste penge.

”Banken er det sikreste sted at placere de første 750.000 kroner, men det øvrige beløb bør placeres i et andet pengeinstitut. En anden mulighed kan være at investere pengene i eksempelvis aktier eller obligationer. Det handler om at identificere og minimere alle risici, før pengene placeres, så man undgår at komme i en situation, hvor pengene går tabt,” fortæller Klaus Graversen.

 Hvis privatlivet ændrer sig
Det er dog ikke kun placeringen i banken, du skal være opmærksom på, når du skal sikre din erstatning.

”Uanset størrelsen på din erstatning bør du som udgangspunkt altid sætte pengene ind på en nyoprettet, separat bankkonto, som kun tilhører dig. Det gælder især, hvis du er gift. Jeg råder altid mine kunder, som er gift, til at oprette en ægtepagt. Den sikrer nemlig, at du får hele din formue med igen i tilfælde af skilsmisse. Får du samtidig renter af dit erstatningsbeløb, er det også en stor fordel med en separat konto, fordi rentebeløbet ellers er en del af en evt. fællesøkonomi,” forklarer Klaus Graversen.

ADVODAN Roskilde

Klaus Graversen

kg@roskilde.advodan.dk

46351515

www.algade43.dk

Få styr på pensionen med en ægtepagt

Nye tal viser, at hver fjerde kvinde ikke har styr på sin pension. Det er risikabelt, hvis kvinden overlader pensionsopsparingen til sin ægtemand og ikke selv sikrer sig. I tilfælde af skilsmisse får manden og kvinden hver især det, de har sparet op. Kun med en ægtepagt kan de dele pensionen lige.

En ny undersøgelse fra Sampension viser, at dobbelt så mange kvinder som mænd svarer ”ved ikke” til spørgsmålet om, hvor meget de sparer op til pension om måneden. Mere præcist er der tale om, at hver fjerde kvinde eller rundt regnet 500.000 kvinder mellem 18 og 74 år ikke har styr på pensionsopsparingen.

Tag stilling, mens I er venner
Ægtefællers pension bliver ikke delt lige ved skilsmisse, og det kan få store konsekvenser for kvinderne, som risikerer ikke at have nok at leve for, når de går på pension. Advokat Maiken Breum fra ADVODAN Roskilde råder alle ægtepar til at oprette en ægtepagt og dermed tage stilling til, hvordan pensionsopsparingerne skal deles, mens de stadig er gode venner.

I langt de fleste tilfælde sparer manden væsentligt mere op end kvinden, og det betyder, at manden også kan tage en langt større del med sig, hvis parret bliver skilt.

”Forskellen i pensionsudbetalingen kan blive meget stor, hvis kvinden eksempelvis tager hele barselsorloven for parrets to børn og går på halv tid”, forklarer Maiken Breum.

Ægtepagt er løsningen
Nye tal fra Tinglysningsretten viser, at antallet af ægtepagter er halveret siden 2006. Sidste år blev der blot lavet 9.700 ægtepagter. Det er 400 færre end året før og 9.100 færre end for fem år siden.

Ifølge Maiken Breum kender mange ikke til muligheden for at sikre hinanden med en ægtepagt, og derfor får de den ikke lavet.

”Godt nok indeholder lovgivningen undtagelsesbestemmelser, der gør, at den ægtefælle, der ikke har så meget i pension muligvis kan få lidt af den anden. Problemet er, at det ofte er et dyrt og langvarigt retsforløb, der venter – og det vil alle gerne undgå”.

”Ægtepagten er med til at sikre, at ægtefæller kan gå fra hinanden på en ordentlig måde, fordi de i enighed har aftalt, hvordan pensionen skal deles”.

Fakta:

·         I 2007 blev loven ændret, så pensionen ikke længere bliver delt lige ved skilsmisse. Hver part tager den del med, som de har sparet op.

·         Du kan ikke oprette en ægtepagt alene. Der skal være enighed mellem dig og din ægtefælle om, at det er den løsning, I ønsker. Derfor er det en god idé at oprette en ægtepagt, mens I er venner.

·         I kan også med fordel oprette en ægtepagt, hvis en af jer er virksomhedsejer eller har en stor gæld.  

Pas på når du bruger din arbejdsmobil i ferien

Kender du din arbejdsgivers holdning til brug af arbejdsmobilen uden for arbejdstiden? Hvis ikke så kan det være en rigtig god idé at få styr på dette, inden du går på ferie. Det kan have store konsekvenser, hvis der ikke er klare linjer.

Det kan være lovligt at fyre dig, hvis din arbejdsgiver vurderer, at du har misbrugt din arbejdsmobil til eksempelvis private opkald i din ferie. Det fastslår Vestre Landsret i en dom, hvor en medarbejder blandt andet havde brugt sin arbejdsmobil på ferier i udlandet i et sådant omfang, at arbejdsgiveren var berettiget til at fyre medarbejderen.

Advokat Thorbjørn Thomsen Advodan Roskilde opfordrer til, at du som medarbejder sætter dig ind i, hvad du må og ikke må bruge din arbejdsmobil til.

Få klare linjer på skrift
I den konkrete sag var mobiltelefonen udleveret til medarbejderen udelukkende som et arbejdsredskab, og arbejdsgiveren accepterede ikke, at medarbejderen brugte mobilen til private opkald. Derfor blev han fyret. Arbejdsgiveren havde dog ikke udformet retningslinjer for medarbejdernes brug af mobiltelefoner.

”Det er din arbejdsgivers ansvar at sikre, at der er klare regler for, hvad du må bruge arbejdsmobilen til, men i sidste ende er det dig som medarbejder, der risikerer at betale en dyr pris, hvis der opstår uenighed om brugen”, fortæller Thorbjørn Thomsen.

Han råder derfor til, at du sørger for at få helt klare linjer på skrift, så du ved, om du skal lade arbejdsmobilen ligge hjemme, når du tager på ferie.

Advokat Thorbjørn Thomsen

ADVODAN ROSKILDE
tt@roskilde.advodan.dk

www.algade43.dk

46351515

SMV’ere har ikke styr på ejerforhold

En ny undersøgelse fra ADVODAN viser, at hele 47,3 procent af danske SMV’ere bryder loven ved ikke at føre ejerbøger. Har ledelsen ikke styr på ejerbogen, står ejerne uden sikkerhed for, at de reelt ejer deres aktier og anparter i virksomheden.

Det er lovpligtigt at indberette ændringer i virksomhedens aktionær- eller anpartshaverkreds. Ifølge Klaus Graversen ADVODAN Roskilde er der dog i højere grad tale om manglende kendskab til reglerne end bevidst lovbrud fra SMV’ernes side.

”Når ledelsen har fokus rettet på virksomhedens vækst og drift, glider ting som ejerskab af anparter og aktier ofte i baggrunden. Det kan dog få unødige og opslidende konsekvenser, hvis ejerbogen ikke altid foreligger opdateret,” forklarer Klaus Graversen.

Ejerbogen fungerer som dokumentation for, hvem der ejer aktier og anparter i selskabet. Begrebet blev indført med den nye selskabslov fra 2010 og er en samlet betegnelse for de tidligere aktiebøger i aktieselskaber og anpartshaverbetegnelser i anpartsselskaber.

Hvem ejer virksomheden?

Hvis ejerbogen ikke løbende føres ajour, kan der lettere opstå uenighed om, hvem der ejer hvad, og om konkrete køb og salg af aktier eller anparter har fundet sted. Det er nemlig med notering i ejerbogen, at en ejer af anparter eller aktier varetager sin såkaldte sikringsakt.

”Når en boligkøber for eksempel får tinglyst skødet på sit nye hus, er det hans sikringsakt. Det er noteret officielt, at det er ham, der nu ejer huset. Ejerbogen har samme funktion for ejere af aktier og anparter. Får en køber ikke noteret sit køb af aktier, er han derfor ikke beskyttet mod, at sælgeren for eksempel sælger de samme aktier igen til anden,” forklarer Klaus Graversen.

Ofte udstedes der ikke ejerbeviser, og derfor er notering i ejerbogen en købers bedste bevis på og sikring af, at han ejer aktier eller anparter i en virksomhed.

Ejerforhold offentliggøres

Det er ikke kun i forhold til at opdatere ejerbogen, at det halter bagefter hos danske SMV’ere. ADVODANs undersøgelse viser nemlig også, at hele 81 procent ikke ved, at ejerbogen om få år bliver tilgængelig på internettet.

”Alle og enhver kan fremover klikke sig frem til informationer om din virksomhed, og det understreger, hvor vigtigt det er at holde styr på ejerforholdene,” siger Klaus Graversen.

Garant for ejerskabet

Det er ikke alene vigtigt at notere i ejerbogen, når aktier og anparter skifter ejer. Det er også afgørende, at køb og salg af aktier og anparter er veldokumenterede, før de noteres i ejerbogen. Derfor anbefaler Klaus Graversen at få en ekstern part til at føre ejerbogen.

”En professionel, ekstern part vil typisk stille krav til dokumentation for køb og salg, før der noteres i ejerbogen. Vi kræver for eksempel altid at se dokumenter, bankoverførsler eller andet, der dokumenterer salget. Det sikrer, at der kun noteres, hvis et køb eller salg er foregået helt efter bogen,” fortæller Klaus Graversen.

Fakta om undersøgelsen

·         Undersøgelsen er gennemført i februar 2011 af Telemark for ADVODAN.

·         Der er gennemført 200 interviews med ejere af små og mellemstore virksomheder.

·         Hele 47,3 procent af de adspurgte ejerledere husker ikke at føre ejerbog.

·         81 procent er ikke klar over, at virksomhedens ejerbog om to år bliver offentlig tilgængelig på internettet, så alle frit kan søge oplysninger om ejerforholdene i virksomheden.

ADVODAN Roskilde

Klaus Graversen

kg@roskilde.advodan.dk

46 35 15 15

Nye regler gør ejerlejligheder større

Det er nu ejerlejlighedens bruttoareal, der står på ejendomsmæglerens salgsopstilling og ikke nettoarealet, som det var tidligere. Det betyder, at lejlighederne ser større ud, end de er. Du skal derfor være ekstra opmærksom, når du indleder boligjagten.

De nye regler trådte i kraft 1. februar og betyder, at det areal, der står på salgsopstillingen ved ejerlejligheder, nu inkluderer trappeopgang og andre fællesarealer. Hvis du som køber ikke er opmærksom på de nye informationer, så kan du blive vildledt til at tro, at du køber en lejlighed, der er større, end den reelt er.

Det vurderer advokat Thorbjørn Thomsen ADVODAN Roskilde. Hun råder derfor alle boligkøbere til at læse salgsopstillingen grundigt.

Se grundigt på salgsopstillingen
”Forskellen mellem brutto- og nettoarealet ligger typisk omkring 10 procent, men det kan i nogle tilfælde være mere end det. En salgsopstilling på en et-værelseslejlighed kan eksempelvis angive, at lejligheden er 32 kvadratmeter, selvom du reelt kun får 20 kvadratmeter at bo på – og det er jo en betydelig forskel”, forklarer Thorbjørn Thomsen.

”I det nævnte tilfælde vil køber nok godt kunne fornemme, at rummet ikke er 32 kvadratmeter, men det er ikke altid let at vurdere rummets størrelse. Derfor er det noget, vi altid gør køber opmærksom på”, understreger  Thorbjørn Thomsen.

Forskellen mellem brutto- og nettoarealet er størst ved små lejligheder, og det skyldes den måde, trappe- og andre fællesarealer er fordelt på. Ofte fordeles fællesarealerne med et lige stort antal kvadratmeter uanset lejlighedens størrelse.

Fakta:

·         Dansk Ejendomsmæglerforening står bag de nye regler, der trådte i kraft 1. februar i år

·         Reglerne er lavet for, at det skal være lettere at sammenligne ejerlejligheder med andelslejligheder, som netop bliver solgt under deres bruttoareal

·         Brutto- og nettoarealet svarer til de juridiske begreber BBR-areal og tinglyst areal

Ny ferielov giver flere rettigheder til lønmodtagere

Fra 1. maj i år gælder nye regler i ferieloven. Godt nyt for opsagte lønmodtagere, der ikke længere mister deres ferie, hvis de begynder i et nyt job i fritstillingsperioden. Knap så gode nyheder for arbejdsgivere, der kan se frem til mere administrativt bøvl og skærpet kontrol.

Med de nye regler kan du som arbejdsgiver ikke længere automatisk anse en fritstillet medarbejders ferie som afholdt, hvis medarbejderen samtidig arbejder for en ny arbejdsgiver i fritstillingsperioden. Derimod kan ferien kun betragtes for afholdt, hvis medarbejderen rent faktisk har haft fri i en periode svarende til feriens længde hos den nye arbejdsgiver.

Den ændring stiller medarbejderen noget bedre end tidligere, vurderer advokat Thorbjørn Thomsen fra ADVODAN Roskildetyder lovændringerne, at det bliver mere besværligt at være arbejdsgiver.

”Som konsekvens af de nye regler skal arbejdsgiveren fremover have dokumentation fra medarbejderen, der viser, at der ikke er afholdt ferie i fritstillingsperioden. Herefter skal arbejdsgiver som noget nyt afregne feriegodtgørelse til den fratrådte medarbejder,” forklarer  Thorbjørn Thomsen.

Indbetal feriepenge til tiden
Som arbejdsgiver har du pligt til at indbetale ikke-hævede feriepenge til Arbejdsmarkedets Feriefond eller en af de private feriefonde. Som en del af lovændringen bliver der nu skærpet kontrol med denne indbetaling.

”Er du arbejdsgiver, vil jeg anbefale, at du sørger for at få indbetalt feriepengene til feriefonden, lige så snart en medarbejder fratræder – lad være med at vente til medarbejderen stiller krav om feriepengene. Betal til tiden og sørg for at have dokumentationen i orden. På den måde undgår du en masse unødigt bøvl senere,” lyder rådet fra Thorbjørn Thomsen.

Hvert år vil op til 150 virksomheder blive tilfældigt udvalgt til at bevise, at de har indbetalt den korrekte sum penge til feriefonden.

 Overførsel af ferie til næste ferieår
Ifølge Thorbjørn Thomsen er der én ændring i den nye ferielov, der både kommer arbejdsgiver og medarbejder til gavn.

”Fremover kan begge parter aftale overførsel af den 5. ferieuge til næste ferieår helt frem til 30. september – tidligere skulle dette aftales, inden ferieåret udløb den 30. april. Det er noget mere fleksibelt for både arbejdsgiver og medarbejder.”

Vanskeligt at sikre sig mod ny type dårlige betalere  

Mange dårlige betalere indretter sig, så de på papiret ingenting ejer. Det giver store udfordringer for kreditorerne, som i praksis står magtesløse overfor problemet. Kredittjek af kunder og krav om forudbetaling kan være en løsning, fastslår advokat.

Nye tal fra Experian RKI viser, at mere end 218.000 danskere står registreret som dårlige betalere. Fra januar 2010 til januar 2011 er gælden hos privatpersoner i registret vokset med mere en 27 procent. En af årsagerne til stigningen er, at der er dukket en ny gruppe debitorer op, vurderer advokat Maiken Ø. Breum fra ADVODAN i Roskilde.

”Jeg oplever jævnligt, at flere såkaldte ”almindelige, pæne mennesker” ender som dårlige betalere. På overfladen har de hele pakken med eget hus, bil, weber grill og fladskærm. Problemet er bare, at de på trods af gode jobs ikke kan betale deres regninger, fordi de har indrettet sig efter tidligere, bedre tider. Hvis huset oveni købet er finansieret med afdragsfrihed, og bilerne er leaset, så kan situationen være en noget anden, end man umiddelbart kan se udefra. Det kan fx nemt snyde en håndværksmester, der bliver bestilt til at lave nyt badeværelse i huset eller lægge fliser i indkørslen,” fortæller Maiken Ø. Breum.

Hun kender som inkassator til adskillige erhvervsdrivende, som er endt i en kedelig situation, fordi de har ladet sig snyde af den udadtil pæne facade og taget det som en selvfølge, at når en kunde har råd til hus og to biler, så har vedkommende også orden i økonomien.

Vil ikke ændre livsstil

Ifølge Maiken Ø. Breum er det ikke alle personer, der kan eller vil ændre levestil, når banken smækker kassen i, fordi privatøkonomien er løbet løbsk. Og derfor tyr flere og flere til de såkaldte hurtiglån. Hurtiglån gives typisk uden særlige krav om dokumentation for økonomiske forhold. Til gengæld er prisen for denne tilgængelighed meget høje renter og gebyrer. Et alternativ til hurtiglånene er at købe på afbetaling eller at leje/lease sine forbrugsgenstande, som fx fladskærme, bærbare computere, hvidevarer osv.

”Omstændighederne omkring hurtiglån og leasing betyder, at den kreditor, der har penge til gode, risikerer en grim skuffelse, når sagen har været kørt i fogedretten, og det står klart, at kunden ikke kan betale.

Fogedretten kan ende med at afdække en situation, hvor kunden simpelthen ikke ejer aktiver, der kan foretages udlæg i eller på anden måde være med til at sikre tilgodehavendet. Man kan som kreditor fx ikke røre en leaset bil,” siger Maiken Ø. Breum.

Undgå at blive snydt

Selvom det som erhvervsdrivende kan være svært at spotte de dårlige betalere, så findes der rent faktisk metoder til at sikre sine penge – fx ved at kredittjekke kunder eller kræve forudbetaling.

”Det kan være grænseoverskridende for mange at kræve sikkerhed, fordi man er bange for at miste en ordre. Men man skal altid huske at holde det op imod risikoen for at spilde en masse tid og have store udlæg på materialer, som man aldrig får sin betaling for. Som erhvervsdrivende kan du ikke bare køre ud og hente dine ting, og har du fx allerede lagt et nyt tag på et hus, så er taget altså en del af ejendommens pant – og uden nogen ret for kreditor,” fastslår Maiken Ø. Breum.

Sådan sikrer du dig mod dårlige betalere:

·         Vær helt sikker på, hvem du handler med, hvis det er en erhvervsdrivende. Er firmaet et  enkeltmandsfirma, et I/S,  ApS eller A/S?

·         Lav et kredittjek på kunden, før du sætter større arbejder i gang, bestiller materialer m.m. Du kan enten selv eller via din advokat blive kunde hos et kreditbureau. Herefter får du adgang til registrene, så du kan se, om kunden er registreret i forvejen.

·         Forlang eventuel forudbetaling, depositum eller bankgaranti.

·         Afregn løbende, så tilgodehavender ikke bliver for store.  Lad være med at lukke øjnene, hvis de løbende afregninger ikke bliver betalt – der er ikke nogen grund til at påtage sig en større risiko end nødvendigt.

·         Overvej om kunden eventuelt ”smykker sig med lånte fjer”, bor i direktørbolig, har leaset bilen, har fri bil via sit arbejde, har afdragsfrie lån og derfor bor større end økonomien egentligt kan bære.

Syge medarbejdere bliver dyrere for

arbejdsgiverne

Folketinget vedtog i december 2010 en ændring af sygedagpengeloven. Ændringen betyder, at den periode, hvor arbejdsgiveren alene betaler udgiften til sygedagpenge – den såkaldte arbejdsgiverperiode – udvides fra 21 til 30 kalenderdage. Først herefter overtager kommunen betalingsforpligtelsen, forklarer advokat Thorbjørn Thomsen ADVODAN Roskilde.

Kritikere frygter modsat effekt
Ifølge Thorbjørn Thomsen er baggrunden for lovændringen at give den enkelte arbejdsgiver en øget økonomisk tilskyndelse til at føre en aktiv sygefraværspolitik og dermed i højere grad forebygge det kortvarige sygefravær. Men trods de gode intentioner vurderer han, at loven kan få en modsat effekt.   

”Samtlige kritikere af lovændringen har påpeget, at de nye regler kan komme til at få utilsigtede følger. Man frygter simpelthen at ”svage” medarbejdere fremover vil blive nedprioriteret og valgt fra, fordi det bliver dyrere for virksomheden at beholde dem,” siger Thorbjørn Thomsen.

Tidligere refusion for kronisk syge
Som arbejdsgiver har du dog stadig mulighed for i bestemte situationer at få refusion fra medarbejderens kommune allerede fra 1. sygedag. 

”Den såkaldte § 56-ordning kan benyttes, hvis du har en medarbejder med kroniske eller langvarige lidelser, som skønnes at medføre mindst 10 fraværsdage om året. Her indebærer aftalen, at der sker refusion fra 1. sygedag.  Det samme gør sig i øvrigt gældende for medarbejdere, som er sygemeldt pga. af graviditet, og medarbejdere, som er ansat i en fleksordning,” fastslår Thorbjørn Thomsen.

Dyrere forsikring for virksomhederne

I dag kan mindre private arbejdsgivere tegne en sygedagpengeforsikring for de første 21 sygedage, og når de nye regler træder i kraft, bliver forsikringen tilpasset den udvidede arbejdsgiverperiode på 30 dage.  Trods tilpasningen kan virksomhederne se frem til en dyrere forsikring.

”Ifølge Beskæftigelsesministeriet bliver dækningsprocenten fremover fordelt på samme måde, som den gør i dag. Her betaler arbejdsgiverne 70 procent af udgifterne til ordningen, mens staten dækker de resterende 30 procent. Konklusionen er derfor, at forsikringen bliver tilsvarende dyrere at tegne, fordi arbejdsgiverperioden er blevet forlænget,” oplyser Thorbjørn Thomsen. 

Fakta:

·         Perioden, hvor arbejdsgiveren selv betaler løn til en syg medarbejder, forlænges fra 21 til 30 dage.

·         Der vil fortsat være refusion fra dag 1 ved kronisk sygdom, graviditetsbetinget sygdom og ansatte i fleksjob.

·         Mindre private virksomheder kan se frem til dyrere sygedagpengeforsikring.

·         De nye regler træder i kraft 2. januar 2012 og gælder for sygdom, hvor den 1. fraværsdag er den 2. januar 2012 eller senere.

·         Lovændringen er en udmøntning af den økonomiske genopretningsaftale fra maj 2010, som fastslår, at arbejdsgivere skal bidrage til genopretningen af den danske økonomi.

ADVODAN ROSKILDE

Thorbjørn Thomsen

tt@roskilde.advodan.dk

46351515

www.algade43.dk

Ny konkurslov udsat på ubestemt tid

De nye regler i konkursloven skulle være trådt i kraft fra den 1. marts, men de er nu udsat på ubestemt tid, oplyser justitsministeriet. Ikke desto mindre står konkursloven overfor en omfattende reform, som introducerer helt nye tiltag i dansk ret. Formålet er, at flere sunde virksomheder skal overleve og arbejdspladser bestå.

”Når de nye regler træder i kraft, er der tale om den største reform af konkursloven i 25 år. Reglerne om betalingsstandsning udgår af loven, og i stedet indsættes et afsnit om rekonstruktion, der også omfatter reglerne om tvangsakkord,” forklarer advokat Klaus Graversen fra ADVODAN i Roskilde.

»Den største ændring er, at intentionen med loven fremover er at sikre virksomhedernes værdier og arbejdspladserne end at tage hensyn til den virksomhedsejer, som ikke kan betale sine regninger. Tidligere var det kun virksomheden selv, som kunne bede om en betalingsstandsning, men nu kan selv simple kreditorer bede om en rekonstruktion, også selv om aktie- eller anpartsselskabet modarbejder det,« siger Klaus Graversen.

Mere magt til kreditorerne
Ifølge Klaus Graversen er de nye regler et godt redskab for kreditorerne.
”Som kreditor får man nu mulighed for at redde nødlidende selskaber fra at gå konkurs. Det er en stor fordel, fordi der ofte er negative konsekvenser forbundet med en konkurs. Fx store økonomiske tab og tab af arbejdspladser.

”Hvis kreditorerne vælger, at en virksomhed skal gennemgå en rekonstruktion, kan de få ryddet op og frasælge de væsentligste aktiver, som de kan få noget ud af. Indirekte får bankerne også flere rettigheder. I og med at de ofte er den største kreditor, vil de også få en stor medbestemmelsesret i de beslutninger, der træffes. Dermed vil pengeinstitutterne i stort omfang komme til at præge forløbet i rekonstruktionerne, vurderer Klaus Graversen.

Fakta om konkursloven:

·         Begrebet betalingsstandsning forsvinder og erstattes af rekonstruktion

·         Når en virksomhed skal rekonstrueres, skal der efter loven udpeges en rekonstruktør og en tillidsmand – jobs som typisk vil blive varetaget af en advokat og en revisor

·         En typisk rekonstruktionsproces vil formentlig løbe over 6-12 måneder

·         Et enigt folketing står bag ændringerne i konkursloven.

ADVODAN ROSKILDE
Klaus Graversen

kg@roskilde.advodan.dk

46351515

Undgå tab ved ejendomshandel, når banken krakker

Amagerbanken er krakket, og millioner af kroner er gået tabt for bankens største kunder. Penge, der har været deponeret i banken i forbindelse med erhvervsejendomshandler, er også forsvundet ud i den blå luft. I modsætning til i private ejendomshandler kan sælgere af erhvervsejendomme nemlig ikke få  dækket en tabt deponering.

”Når du sælger en erhvervsejendom, har du ret til at bestemme, i hvilket pengeinstitut køberen skal foretage sin kontante deponering. Men hvis pengeinstituttet går konkurs, er pengene desværre tabt. Det er nu sket i handler med erhvervsejendomme, hvor købere har deponeret i Amagerbanken,” forklarer advokat Klaus Graversen.

Erhvervsejendomshandel er ikke dækket 
I handler med ejendomme, som er bestemt for privat beboelse, bliver en tabt deponering dækket fuldt ud af Indskydergarantifonden, hvis deponeringen er foretaget højst ni måneder forinden. Men virksomheder og personer, som arbejder professionelt med ejendomshandel, kan ikke få dækket en tabt deponering.

”Indskydergarantifonden tager ikke de samme hensyn over for professionelle. Det betyder, at sælger står med problemet, selvom det er købers penge, og køber har opfyldt købsaftalens vilkår om deponering,” forklarer Klaus Graversen.

 Sikkerhed med en klientkonto
Sælgere med deponeringer i andre pengeinstitutter kan dog undgå at havne i samme situation, fortæller advokaten.

”Som boligsælger bør du altid gå med livrem og seler. Derfor vil jeg råde alle sælgere til at benytte muligheden for at deponere på en klientkonto via en advokat. En klientkonto er en indlånskonto, vi advokater kan bruge til at administrere vores kunders midler, og her er dine penge sikret uanset, hvad der sker,” fastslår Klaus Graversen og fortsætter.

”Der er rigtig god grund til at have fuldstændig tjek på vilkårene for en deponering – og det gælder både for køber og sælger.  Selv når det gælder blot mindre udlejningsejendomme, gør man klogt i at have rådført sig med en advokat. 

Fakta: Kontante deponeringer i handler med erhvervsejendomme

·         Sælgere af erhvervsejendomme mister de kontante deponeringer, som købere har placeret i Amagerbanken i forbindelse med aktuelle ejendomskøb.

·         Indskydergarantifonden dækker ikke tabte deponeringer ved erhvervsejendomshandler, som det er tilfældet med private ejendomshandler. Konkret dækker Indskydergarantifonden ikke tabte deponeringer for virksomheder og personer, som arbejder professionelt med ejendomshandel.

ADVODAN Roskilde

Hvordan køber man bolig på tvangsauktion?

I december 2010 røg 430 danske boligejere på tvangsaktion. 2010 var dermed året, hvor flest danskere ufrivilligt mistede deres hjem siden 1995. Det viser nye tal fra Danmarks statistik. Ofte er der gode penge at spare på en tvangsauktion, men hvordan bærer man sig egentlig ad som køber? 

Advokat Poul Westergaard fra ADVODAN Roskilde har stor erfaring med tvangsauktioner, og han har derfor også indgående kendskab til alle de regler, procedurer og krav, der knytter sig til hele processen omkring en tvangsauktion.

”Generelt kan du gøre en rigtig god handel ved at købe en bolig på tvangsauktion. Men det kræver også grundige forberedelser, så du undgår ubehagelige og dyre overraskelser,” fortæller Poul Westergaard.

Lav købspris, men ingen tilstandsrapport
”Når en bolig er på tvangsauktion, skal den sælges, uanset størrelsen på de bud, der bliver givet. Det er selvfølgelig til købers fordel. På anden side findes der også en række fælder, du som køber skal være opmærksom på,” siger han og fortsætter.

”Der bliver ikke lavet tilstandsrapporter på boliger på tvangsauktion, og derfor kan du heller ikke tegne en ejerskifteforsikring. Det betyder, at du som køber selv hænger på eventuelle fejl og mangler. Derudover er det meget vigtigt, at du har fuldt overblik over ejendommens reelle pris. Mange tror, at det beløb man byder på tvangsauktionen, er det beløb, man faktisk skal betale. Sådan hænger det dog langt fra sammen, fastslår advokaten.

”Der er altid et større beløb, der skal betales, fordi du bl.a. skal lægge det såkaldte ”størstebeløb” oven i købssummen. Størstebeløbet er en ekstra udgift, som dækker over eksempelvis restancer på ejendomsskatter samt forskellige afgifter og salærer. Herudover skal du også tage højde for, at nogle af de lån, der skal indfries, måske kun kan indfries til overkurs.”

Svært at gennemskue processen
Hele processen omkring en tvangsauktion kan være svær at gennemskue, og ofte går det meget hurtigt i fogedretten.  

”Når du møder op i fogedretten til en tvangsauktion, har du mulighed for at byde på ejendommen. Du kan også vælge at lade dig repræsentere af fx din advokat. Som ved enhver anden auktion bydes der, indtil der ikke kommer højere bud. Ofte begærer ejendommens tidligere ejer og de kreditorer, der har penge til gode, en ny auktion. Anden auktion afholdes senest seks uger efter den første auktion, og denne auktion er endelig,” forklarer Poul Westergaard.

”Hvis du bød højest på den første auktion, er du bundet af dit bud til og med anden auktion. Hvis der kommer endnu højere bud på den anden auktion, så bliver du nødt til at byde højere end dit bud fra første auktion, hvis du vil købe ejendommen. Står du til slut som køber, skal du straks stille sikkerhed. Derfor skal du være helt sikker på, at du har den nødvendige finansiering helt på plads med banken, inden du byder på auktionen.”

”Når auktionen er overstået, er der efterfølgende en lang række forhold, der skal bringes i orden. Her kan du som køber med meget stor fordel benytte dig af ekspertisen hos en kyndig boligadvokat,” slutter Poul Westergaard.

Auktionsprocessen trin for trin:

•         En tvangsauktion offentliggøres i dagspressen. Du kan få en salgsopstilling for ejendommen hos den part, der har annonceret auktionen, eller du kan downloade salgsopstillinger på www.tvangsauktioner.dk

•         Typisk får du kun lov til at se og gennemgå ejendommen én gang – her kan det være en god idé at alliere sig med en byggesagkyndig

•         Gennemgå alle økonomiske aspekter med en advokat. Advokaten kan også kontakte din bank ang. sikkerhedsstillelse og sørge for indeståelse i forbindelse med sikkerhedsstillelse.

•         Du eller din advokat afgiver et bud på auktionen i fogedretten. Begæres der en ny auktion, skal du også møde op til den for at afgive dit bud.

•         Ender du med at købe ejendommen, kan din advokat hjælpe dig med at hjemtage skødet og fordele budsummen korrekt til panthavere og andre rettighedshavere.

ADVODAN ROSKILDE
www.algade43.dk

46351515

pw@roskilde.advodan.dk

SMV’ere kan ikke finansiere generationsskifte

En ny undersøgelse fra Advodan viser, at over halvdelen af små og mellemstore virksomheder har svært ved at finansiere virksomhedskøb. Det kan spænde ben for generationsskifte, så virksomhedsejere risikerer at miste deres livsværk, når de går på pension. Den nye selskabslov baner dog vej for alternative finansieringsmuligheder, men næsten 80 procent af virksomhederne kender ikke til de nye muligheder.

Undersøgelsen er gennemført i november 2010, og blandt de 212 adspurgte ejerledere i små og mellemstore virksomheder svarer 58,5 procent, at det i høj grad eller meget høj grad er svært at finansiere virksomhedskøb. Resultatet kommer ikke bag på advokat Klaus Graversen fra advokatkæden Advodan i Roskilde.

”En veldreven virksomhed kunne tidligere forholdsvis let finde finansiering, men den økonomiske krise har ramt finanssektoren og virksomheder hårdt. Derfor er pengeinstitutter nu mere forsigtige med at låne penge ud til virksomheder,” forklarer Klaus Graversen.

Klaus Graversen advarer mod konsekvenserne af den manglende finansiering. Hvis potentielle købere ikke finder finansiering, kan det betyde, at ellers veldrevne virksomheder ikke kan gennemføre generationsskifte. I yderste konsekvens kan ejeren blive nødt til at afvikle en ellers levedygtig virksomhed, og det kan give ham et stort værditab og koste arbejdspladser.

Nye muligheder i selskabslov

Den nye selskabslov rummer imidlertid mulighed for i højere grad at finde pengene i selve virksomheden frem for i banken. Desværre viser undersøgelsen fra Advodan også, at 78,3 procent af de adspurgte SMV’ere ikke kender til de nye muligheder.

”Det er ærgerligt, at så få virksomheder kender til loven, da den giver en potentiel køber flere muligheder for at overtage virksomheden uden at gå via et pengeinstitut. Det åbner for flere virksomhedskøb og dermed flere generationsskifter trods krisen,” siger Klaus Graversen.

Planlæg i god tid

Et af de værktøjer, som SMV’erne ikke kender til, er selvfinansiering. Her yder ejeren økonomisk bistand til køber gennem virksomhedens frie midler, og dermed skal den nye ejer ikke rejse hele købesummen. Værktøjet kan suppleres med udestående kapital, der giver mulighed for at erhverve aktier uden nødvendigvis at skulle lægge hele købssummen.

Selvom de to værktøjer først forventes at træde i kraft den 1. marts 2011, kan de med fordel indgå i en plan for generationsskifte allerede nu. For at få det mest optimale skifte skal virksomhederne nemlig planlægge overgangen i god tid.  

”Vi siger normalt, at det tager op til fem år at forberede et godt ejerskifte, derfor kan værktøjerne allerede nu tænkes ind i en samlet løsning for generationsskifte. Ved at være i god tid kan sælger gøre virksomheden attraktiv, mens potentielle købere har tiden til at finde den finansiering, som der er behov for trods de nye redskaber,” fastslår Klaus Graversen.

Fakta om undersøgelsen:

·         Undersøgelsen er foretaget i november 2010 af analysefirmaet Telemark for Advodan blandt ejerledere i 212 små og mellemstore virksomheder.

·         58,5 procent af ejerlederne svarer, at de i høj grad eller meget høj grad oplever, at det er svært at finde finansiering til virksomhedskøb.

·         Den nye selskabslov åbner for nemmere finansiering af virksomhedskøb, men hele 78,3 procent af de adspurgte ejerledere har ikke hørt om de nye muligheder i selskabsloven.

·         Nye muligheder er for eksempel udestående kapital, hvor køber kun indbetaler 25 procent af den tegnede aktiekapital, og den sælgende virksomhed låner ham resten.

·         En anden mulighed er selvfinansiering. Her låner virksomheden også den sidste fjerdedel til køber.

ADVODAN ROSKILDE
ALGADE 43

4000 ROSKILDE
kg@roskilde.advodan.dk

46 35 15 15

www.algade43.dk

www.advodan.dk

En meget stor andel af de personskader, som ender i langvarige og besværlige erstatningssager, er piskesmældsskader. Det fortæller advokat Thorbjørn Thomsen ADVODAN Roskilde. Han har arbejdet med en del sager om piskesmæld, og hans erfaring er, at patienter med piskesmæld har vanskeligere ved at få tilkendt erstatning end andre typer af patienter. 

Han opfordrer derfor alle tilskadekomne til at være meget opmærksom på, at den praktiserende læge er omhyggelig med at notere alle gener allerede fra den første konsultation – også selvom generne endnu ikke er så alvorlige.

”I den pågældende sag fik ADVODAN Retslægerådet til at anerkende, at en kronisk smertetilstand opstået som følge af piskesmæld kan medføre yderligere gener. Retslægerådet og Arbejdsskadestyrelsen har dog ikke siden villet besvare spørgsmål vedrørende disse indirekte gener,” fortæller Thorbjørn Thomsen.

For at du kan få anerkendt dine smerter som piskesmæld, skal symptomerne være opstået senest 72 timer efter ulykken. Det er vigtigt, at du får skaden registreret på hospitalet eller hos egen læge så hurtigt som muligt. Dit piskesmæld skal også anmeldes hos forsikringsselskabet, og det er vigtigt, at du udfylder alle papirer og skemaer korrekt. Få evt. en advokat til at hjælpe dig.

ADVODAN ROSKILDE

ALGADE 43

4000 Roskilde

Tlf. 46 35 15 15

www.algade43.dk

www.advodan.dk

Det bliver nemmere at dele pengene ved skilsmisse

Ny lov om ægtefælleskifte skal gøre det billigere og hurtigere at dele boet, når man bliver skilt. Hidtil har høje afgifter og langsommelig sagsbehandling afholdt mange par fra at få hjælp i skifteretten.

For langt de fleste mennesker er en skilsmisse en svær situation. Udover det følelsesmæssige stress opstår der typisk også mange praktiske problemer. Det kommer især til udtryk, når boet skal deles. Hvem ejer hvad, og hvem skal have bilen, boligen og indboet?

Den nuværende lovgivning på området er blevet kritiseret for ikke at løse de problemer, der opstår, når et bo skal deles efter separation eller skilsmisse. Derfor har justitsministeriet fået udarbejdet en ny betænkning, hvor juridiske eksperter kommer med forslag til en ny lov om ægtefælleskifte. Og det lover godt nyt for par, der skal skilles, forklarer advokat Maiken Ø. Breum

Fra ADVODAN Roskilde.

For dyrt at gå i skifteretten
”Det er almenkendt i dag, at det er dyrt at gå i skifteretten. Som advokater anbefaler vi derfor oftest vores kunder at indgå privat forlig for at undgå et fordyrende led i skifteretten. Men det betyder også, at parterne nogle gange ender med at indgå forlig, som de faktisk synes er uacceptable. Rent juridisk har de måske retten på deres side, men pga. af tid og høje retsafgifter vælger de at indgå forlig udenom skifteretten,” fortæller Maiken Ø. Breum.

Med den nye lov bliver det til gengæld muligt for skifteretten at komme tidligt ind i en sag og give vejledning og eventuelt mægle forlig. Hvis ægtefællerne har brug for mere hjælp, kan skifteretten i disse tilfælde udpege en bobehandler, som står for bodelingen.

Det bliver også billigere at få hjælp i skifteretten. Parrene skal godt nok betale for bobehandlerens bistand, men afgifterne sættes ned, og der skal ikke bruges penge til hver sin advokat i samme omfang som i dag.

Formuen kan deles tidligere i forløbet
I den nye lov ligger også et forslag om at rykke datoen for formuefællesskabets ophør frem til det tidspunkt, hvor statsforvaltningen modtager anmodningen om separation eller skilsmisse. Som det er i dag, ophører formuefællesskabet først den dag, skilsmissen går i gennem. Ifølge Maiken Ø. Breum er det en utilfredsstillende situation for mange.   

”Som loven er i dag, opstår der ofte en masse problemer, fordi de to parter i en skilsmisse står uafklaret økonomisk i meget lang tid. De aner ikke, hvor mange aktiver de råder over, og de kan derfor ikke rigtigt komme videre med deres liv. Fx kan de ikke købe nyt hus eller lignende. En lovændring på dette område vil derfor være en meget stor fordel”, fastslår Maiken Ø. Breum.

Enkeltspørgsmål kan tages op i skifteretten
En anden stor fordel ved den nye lov er, at det skal være muligt at få løst enkeltstående problemstillinger i skifteretten. I dag er det som udgangspunkt hele boet, der skal behandles, men ofte er det enkelte tvister, som gør, at parterne ikke kan blive enige,” fortæller Maiken Ø. Breum.

”Hvor man i dag skal være enige om at indbringe et enkelt spørgsmål i en bodelingssag for skifteretten, så kan den ene part fremover indbringe et spørgsmål for skifteretten, selvom den anden part ikke er enig.

Det er en stor fordel, fordi skifteretten kan indsamle oplysninger om fx aktiver og passiver hos modparten – vel at mærke uden hans/hendes samtykke. Den mulighed har vi som advokater ikke, og det resulterer af og til i, at en sag går i hårdknude, fordi modparten nægter at samarbejde”, slutter Maiken Ø. Breum.

 
Fakta om den nye lov:

·         Loven bygger på et samspil mellem skifteret og en autoriseret bobehandler: Det svarer til den gældende dødsboskifteordning, som fungerer godt.

·         Skifteretten udpeger en autoriseret bobehandler, som skal være en erfaren familieretsadvokat.
Bobehandleren varetager selve behandlingen af boet – herunder indsamling af oplysninger, opstilling af aktiver og passiver, udlæg osv.

·         Tidspunktet for formuefællesskabets ophør rykkes frem til statsforvaltningens modtagelse af anmodningen om separation eller skilsmisse. I dag sker det først ved afgørelsen om separation eller skilsmisse.

·         Ægtefæller, der skifter privat, skal have bedre mulighed for at få bistand af det offentlige, idet enhver af dem kan indbringe en enkelttvist for skifteretten, få sagkyndig vurdering af aktiver osv.

·         Udgifterne ved at benytte ordningen ændres fra de gældende høje skifteafgifter til en betaling af vederlag til bobehandleren og mere beskedne skifteafgifter.

Fakta:

Meget at holde styr på som udlejer

Som udlejer skal du være yderst omhyggelig, når du fastsætter huslejen. Nye tal viser, at flere og flere lejere får tilkendt huslejenedsættelser, og det kan koste udlejer rigtig dyrt. 

I årets første otte måneder har lejere i hele landet fået medhold i huslejenedsættelser for 10,4 millioner kroner. Det viser tal fra Lejernes Landsorganisation, LLO.

Det trængte boligmarked tvinger mange private boligejere til at blive udlejere – fx fordi de har købt nyt hus, uden at have solgt det gamle. Men som udlejer kan det være vanskeligt at fastsætte en rimelig husleje og tillige holde styr på lejelovens mange bestemmelser.

LLO vurderer, at ca. 90 procent af alle udlejere sætter huslejen højere, end Huslejenævnet kan godkende. Det scenarie kan advokat Klaus Graversen fra ADVODAN i Roskilde sagtens genkende.

”Mange boligejere begår den fejl, at de tror, at de må tage den husleje, der svarer til deres egne udgifter. Men den logik er desværre langt fra virkeligheden. Mit bedste råd til nye udlejere er, at de skal tage kontakt til en advokat for at få fastsat en lovlig husleje,” forklarer han.

Mange faldgruber for udlejere

Ifølge Klaus Graversen følger der ganske mange forpligtelser med det at være udlejer. Han giver flere bud på faldgruber, hvor du som udlejer skal være særligt opmærksom.

”Du skal for det første forsøge at sikre dig, at du får den rigtige lejer. Og dernæst bør du udnytte lejelovens regler og i videst muligt omfang få sikkerhed for lejerens forpligtelser. Det gør du konkret ved at kræve tre måneders forudbetalt leje og tre gange én måneds husleje i depositum,” fortæller han.

Når du har fundet en ny lejer, er næste skridt at få lejekontrakten på plads. Den skal give klarhed over alle rettigheder og pligter helt fra start.

”Hvem skal vedligeholde indvendig og udvendig? Hvordan må det lejede anvendes? Har lejer ret til at bruge en eventuel have? Må lejer foretage ændringer i det lejede, og hvis han må, hvem skal så betale materialer og arbejdsløn, og skal der ske reetablering ved fraflytning?  Der er faktisk rigtig mange ting, du bør overveje,” fastslår Klaus Graversen.

Tag billeder af lejemålet

Når lejeren skal flytte ind, er det en god ide, at I sammen gennemgår lejemålet og evt. fotograferer det, så du senere kan dokumentere, i hvilken stand lejemålet bliver overtaget. Laver lejeren senere indsigelser om mangler ved det lejede, er det vigtigt at gemme alle papirer og korrespondance omkring det lejede.

Også når lejeren flytter, stiller lejeloven skrappe krav til udlejer.

”I den situation skal du som udlejer, inden der er gået 14 dage, have fremsat de krav, du har til lejer om at få sat lejemålet i stand. Denne frist løber fra det øjeblik lejeren er flyttet, og ikke nødvendigvis ved slutningen af lejerens opsigelsesperiode”.

Få rådgivning ved tidsbegrænset lejeperiode

For nogle udlejere har det stor betydning, at lejemålet er tidsbegrænset. Det gælder især for de, som ikke har noget ønske om at leje ud, men som er tvunget af omstændighederne, fx fordi de har købt nyt hus, og ikke kan få det gamle solgt.

”Ønsker du en tidsbegrænset lejeaftale, er det sikreste at søge rådgivning, så du undgår, at tidsbegrænsningen senere bliver tilsidesat. Har du en tidsbegrænset lejeaftale, er det desuden vigtigt, at du som udlejer selv holder dig til vilkåret. Gør du ikke det, og lader lejer blive boende efter kontraktens udløb, bortfalder tidsbegrænsningen. Det kan være uheldigt, fordi huslejen oftest sættes lavere netop på grund af tidsbegrænsningen,” fortæller Klaus Graversen.

Hvis huslejen ikke bliver betalt

Har du en lejer, som ikke betaler sin husleje, er der ifølge lejeloven helt klare regler for, hvordan det skal håndteres.

”Udlejer skal give lejer en skrivelse, der indeholder krav om nærmere anførte betingelser og en betalingsfrist. Først hvis det viser sig, at lejer heller ikke efter denne frist har betalt sin husleje, kan du ophæve lejemålet. Flytter lejeren ikke frivilligt, må du igennem fogedretten for at få lejeren sat ud,” slutter Klaus Graversen.

Fakta om udlejning:

·         Udlejer har typisk den udvendige vedligeholdelse

·         Lejer har typisk den indvendige vedligeholdelse

·         Lejer betaler oftest et acontobeløb til varme og vandforbrug

·         El afregnes typisk direkte til forsyningsselskabet

·         Er det lejede lejet ud med hårde hvidvarer, skal udlejer udskifte disse, hvis de går i stykker

·         Udgifter til fyr, termostater el. lign betales af udlejer

ADVODAN ROSKILDE
Klaus Graversen

kg@roskilde.advodan.dk

46 35 15 15

Mange bilister er ikke forsikret ved soloulykker
Dækker din forsikring, hvis du kommer til skade i en soloulykke i din bil? Det spørgsmål burde mange danske bilister stille sig selv, mener advokat Thorbjørn Thomsen ADVODAN ROSKILDE.

Vinteren og kulden er kommet til Danmark – og dermed opstår der også en langt større risiko for at komme galt af sted i trafikken. Kommer du til skade i en soloulykke, kan du imidlertid ikke være sikker på at få erstatning, fortæller Thorbjørn Thomsen.

”Situationen er speciel, når man er ude for en soloulykke. Kaskoforsikringen dækker bilen. Og ansvarsforsikringen dækker automatisk skaderne på eventuelle passagerer – men som fører af bilen får du ikke dækket dine personskader. Derfor er det vigtigt at tegne en tillægsforsikring i form af en førerpladsdækning, ” lyder rådet fra advokaten.

Er du derimod involveret i en ulykke med en modpart, er det modpartens forsikring, der dækker dine skader.  Det gælder også selvom, det er dig, der bærer skylden for ulykken – med mindre du har kørt spirituskørsel eller lignende.

Sørg for at sikre dig selv
”Jeg ved gennem mine sager om personskader, at det er de færreste bilister, som har en førerpladsdækning i deres bilforsikring. Kører du fx i grøften, fordi det er glat, er det normalt svært at få erstattet skader, der sker på dig selv,” siger Thorbjørn Thomsen og fortsætter.

”Har du en førerpladsdækning, står du med væsentlig bedre erstatningsmuligheder i forbindelse med en soloulykke. Dækningen kan dog variere fra forsikring til forsikring. Det er derfor vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i betingelserne, inden du tegner forsikringen.”

Dækker mere end ulykkesforsikringen
Mange førerpladsforsikringer udbetaler erstatning efter lov om erstatningsansvar, og den adskiller sig bl.a. fra ens egen ulykkesforsikring ved også at dække helbredelsesomkostninger, tabt arbejdsfortjeneste og ”svie og smerte” i en sygemeldingsperiode. Hvis ulykken giver varige personskader, kan du også få godtgørelse for varige mén og tab af erhvervsevne. En ulykkesforsikring dækker kun godtgørelser for varige mén og evt. nogle behandlingsudgifter,” slutter Thorbjørn Thomsen.


Antal soloulykker i 2009:
Tal fra Danmarks Statistik viser, at der var knap 1000 soloulykker med personskader i 2009. Det tal vurderes til at være ca. fem gange større, da det langt fra er alle ulykker, der kommer til politiets kendskab og dermed bliver registreret hos Danmarks Statistik.

Hvad koster det?
En førerpladsdækning – eller en førerforsikring, som det også kaldes – koster ca. 300-350 kroner om året.

ADVODAN ROSKILDE
Thorbjørn Thomsen

tt@roskilde.advodan.dk

46 35 15 15

Når du ansætter en ny medarbejder, er det vigtigt at få helt styr på ansættelseskontrakten. Er der fejl og mangler i kontrakten, kan det komme til at koste din virksomhed dyrt. Ifølge ny praksis kan der i visse sager tilkendes en godtgørelse på 20 ugers løn til en medarbejder.

Ansættelseskontrakten er det første skridt til et godt samarbejde. Den er fundamentet for selve ansættelsesforholdet og regulerer, hvordan du skal forholde dig ved fx sygdom, barsel, ferie og afskedigelse. Det fortæller advokat Thorbjørn Thomsen, ADVODAN Roskilde.

Som arbejdsgiver skal du især være opmærksom på:

• At dine ansættelseskontrakter lever op til alle lovkrav
• At særlige rettigheder og forpligtelser kommer til at indgå i ansættelseskontrakten
• At der er særlige forpligtelser, du skal kende til i forhold til den nye sygedagpengelov
• At der er særlige regler, der gælder, hvis dine medarbejdere kommer ud for en arbejdsulykke
• Hvilke ændringer i ansættelsesforholdet, der skal varsles i god tid
• Hvordan du overholder opsigelsesreglerne
• Hvordan du afskediger særlige tillidsrepræsentanter
• Hvordan du afskediger en gravid
• Hvordan du bortviser en medarbejder

ADVODAN ROSKILDE

46 35 15 15

Thorbjørn Thomsen

tt@roskilde.advodan.dk

Der er mange penge at hente for ugifte par, hvis de lader sig registrere som samlevere hos pensionsselskabet ATP. Det udløser nemlig et engangsbeløb på 50.000 kroner, hvis ens samlever dør. 

I Danmark findes der ca. 571.000 ugifte par. Ud af dem har kun godt og vel 57.000 par registreret sig som samlevere hos ATP. Advokat Maiken Ø. Breum fra ADVODAN i Roskilde opfordrer alle ugifte par til at komme ud af starthullerne.

”Ordningen har eksisteret altid, og hvis man er gift, er man automatisk sikret et engangsbeløb ved død. Men er I kærester og bor sammen uden at være gift, skal I selv sørge for at registrere hinanden som samlevere hos ATP. Man kan ikke komme med hatten i hånden efter et dødsfald, og det er altså ikke nok, at I har været registreret på samme bopæl, fastslår Maiken Ø. Breum.

Mange lever uden testamente
I det hele taget burde flere par sørge for at sikre hinanden bedre, mener advokaten. En undersøgelse fra ADVODAN viste tidligere i år, at 74 procent af ugifte par ved, at de uden testamente ikke arver deres partner, men alligevel har kun 36 procent fået udarbejdet et testamente. Derfor risikerer mange ugifte par at må gå fra hus og hjem, hvis den ene dør.

”Den nemmeste måde at sikre hinanden og børnene på er at gifte sig og oprette et testamente, så den efterladte ægtefælle arver mest muligt. Ellers anbefaler vi, at ugifte par får lavet et udvidet samlevertestamente. Det stiller dem arvemæssigt på lige fod med gifte par,” slutter Maiken Ø. Breum.

Fakta om engangsbeløbet fra ATP
For at få ret til engangsbeløbet skal I som samlevere opfylde en række betingelser. I skal:

·         være registeret som samlevere inden dødsfaldet

·         have boet sammen på fælles folkeregisteradresse de seneste to år forud for dødsfaldet

·         opfylde betingelserne for at kunne indgå ægteskab eller registreret partnerskab de seneste to år forud for dødsfaldet

·         Herudover skal afdøde have været medlem af ATP-ordningen i sammenlagt to år og betalt fuldt årsbidrag til ATP i to år efter januar 2002.

·         Udbetalingen på de 50.000 kr. sker, hvis afdøde er under 66 år. Er der tale om en person mellem 66 og 70 år bliver beløbet gradvist sat ned. Er den afdøde fyldt 70 år bliver, der ikke udbetalt noget engangsbeløb.

Bedre vilkår for forbrugeren i klagesager

Der er godt nyt til danske forbrugere, der føler sig dårligt behandlet. En lovændring betyder, at du nu kan få dækket omkostningerne ved en retssag, hvis du har fået medhold i en klagesag hos fx Forbrugerklagernævnet.

Ved årsskiftet trådte en lovændring i kraft, der tvinger de erhvervsdrivende til at tage afgørelser fra Forbrugerklagenævnet og andre godkendte klagenævn seriøst. Hvis en erhvervsdrivende ignorerer, at en forbruger har fået medhold i sin klagesag, kan forbrugeren nu få dækket sine omkostninger ved at føre en retssag mod den erhvervsdrivende.

Ifølge advokat Maiken Breum fra ADVODAN i Roskilde giver det forbrugeren et ekstra våben i hænderne over for de erhvervsdrivende, der vælger at ignorere en afgørelse til forbrugerens fordel, og forbrugeren står dermed langt stærkere end tidligere, hvis de får medhold i en klagesag.

Medhold i klagesag
Når du som forbruger har fået medhold i en klagesag, vil de fleste erhvervsdrivende følge den afgørelse, som enten Forbrugerklagenævnet eller et andet godkendt klagenævn har truffet. Men der er også erhvervsdrivende, som vælger at ignorere afgørelserne. Som følge af lovændringen har de erhvervsdrivende nu en frist på 30 dage til skriftligt at meddele, hvis de ikke ønsker at efterleve afgørelsen.

Hvis de erhvervsdrivende ikke foretager sig noget, kan fogedretten tvinge dem til at følge afgørelsen. Men hvis de erhvervsdrivende inden for fristen meddeler, at de ikke vil rette sig efter klagenævnets afgørelse, så er forbrugeren nødt til at gå videre til domstolene med sagen for at få den erhvervsdrivende til at makke ret.

Omkostningsgodtgørelse
Med de nye regler kan forbrugeren nu søge om at få dækket de omkostninger, der er forbundet med en retssag.

”De nye regler giver forbrugeren forbedrede vilkår i klagesager, og så kan de hjælpe de forbrugere på vej som ellers ville undlade at føre sagen af økonomiske årsager”, forklarer Maiken Breum.

Reglerne gælder for forbrugere, der ikke har nogen retshjælpsforsikring eller anden forsikring, der dækker omkostningerne ved retssager, og de forbrugere, som ikke opfylder kriterierne for fri proces. Hvis forbrugeren har en forsikring, så skal denne bruges først, men man kan få dækket de omkostninger, der eventuelt overstiger forsikringens maksimum.

”For at få omkostningsdækningen er det et krav, at forbrugeren har fået medhold i sin klagesag fra Forbrugerklagenævnet eller et andet godkendt klagenævn, og at der altså er udsigt til, at forbrugeren vil vinde sagen”, slutter Maiken Breum.   

 Advokat Maiken Breum, ADVODAN Roskilde

mb@roskilde.advodan.dk – 46 35 15 15

Få den rigtige erstatning

Mange går glip af erstatningskroner, fordi de ikke søger den rette rådgivning i tide, når de er kommet til skade.

Den første tid, efter du er kommet til skade, kan have afgørende betydning for det videre forløb i din erstatningssag – og dermed også for, hvor meget du i sidste ende får udbetalt i godtgørelse og erstatning. Derfor handler det om at få den rigtige rådgivning lige fra starten – og dette gælder uanset, om personskaden udspringer af en arbejdsskade, et trafikuheld eller noget tredje.

Tidlig rådgivning betaler sig

Advokat Thorbjørn Thomsen fra ADVODAN i Roskilde arbejder til dagligt med erstatningssager efter personskade, og han konstaterer, at mange desværre venter for længe med at søge rådgivning, og det betyder, at de ikke får den erstatning, de faktisk er berettiget til.

”Alt for få er klar over, hvad advokaten kan hjælpe med, når de er kommet til skade, og derfor søger de først rådgivning langt henne i forløbet. Det sker eksempelvis, når de er kørt så træt i kampen mod forsikringsselskabet, at de er lige ved at give op.”, fortæller Thorbjørn Thomsen og fortsætter:

”Det er min erfaring, at sagerne kan afsluttes hurtigere og med et bedre resultat, hvis der er professionel hjælp tidligt i processen – og jo før jo bedre. Jeg har en del eksempler på, at dem, jeg rådgiver, har fået en større erstatning, end den sum de oprindeligt blev tilbudt, inden jeg blev involveret i sagen.”

Thorbjørn Thomsen råder dig til at søge rådgivning, inden du accepterer et tilbud om erstatning, for har du først accepteret en erstatningssum, så er den vanskelig at lave om. I ansvarssager bliver advokatens arbejde betalt af den ansvarliges forsikringsselskab, og i de tilfælde er der ingen økonomisk grund til at vente med at inddrage en advokat.

Gode råd når du er kommet til skade

Det første, du skal gøre, er at få styr på, hvor slemt du er kommet til skade ved uheldet. Derfor skal du hurtigt blive undersøgt af en læge, så du kan få beskrevet alle symptomer og helbredsmæssige gener, der er opstået som følge af uheldet. Redegørelsen fra lægen anvendes til at fastsætte den efterfølgende erstatning, og for at erstatningen bliver så retfærdig som muligt, er det vigtigt, at samtlige symptomer beskrives. Hvis ikke symptomerne er dokumenteret umiddelbart i forlængelse af uheldet, er det ikke sikkert, at de kan anerkendes som følger af skaden.

Herudover skal du også have overblik over dine forskellige forsikringsdækninger, så du får anmeldt skaden de rigtige steder. Endelig skal du sikre dig, at du får dækket de erstatnings- og godtgørelsesposter, som du er berettiget til, og at erstatningen er korrekt udregnet.

Advokat Thorbjørn Thomsen

Advodan Roskilde

tt@roskilde.advodan.dk

46351515

Digital tinglysning

I 2009 blev digital tinglysning indført i Danmark,  og dette har været forbundet store problemer og lange sagsbehandlingstider. Det er vores vurdering, at den digitale tinglysning ikke har gjort behovet for køberrådgivning mindre.

Ny situation – nyt rådgivningsbehov

Udviklingen på boligmarkedet har medført, at udbuddet af boliger i dag er stadig i 2010 på Sjælland større end efterspørgslen. Det betyder, at køberne har mulighed for at få formuleret meget købervenlige vilkår, når købsaftalen skal forhandles, og samtidig er der store muligheder for at forhandle prisen på boligen ned. Her er det vigtigt at få rådgivning af sin lokale boligadvokat med indsigt i prisudviklingen og erfaring med at gennemføre sådanne forhandlinger.

Situationen på boligmarkedet gør det endvidere vanskeligt for sælgerne at komme af med boligen, og mange har derfor lejet deres ejendom ud. I den forbindelse har køber også behov for rådgivning om, hvad det betyder, hvis lejeperioden rækker ind i tiden efter overtagelsesdagen.

Og som følge af de faldende boligpriser ses det ofte, at sælgers gæld er større end ejendommens værdi. Et salg kræver her sælgers kreditorers accept, og købers advokat kan hjælpe med at sikre, at der er styr på dette forhold, ligesom købers advokat eventuelt kan gå i dialog med de eksisterende panthavere.

Uvildig rådgivning

I det hele taget er det vigtigt som køber at være opmærksom på, at der er mange interesser i en bolighandel og den eneste måde, køber således kan få uvildig rådgivning i forbindelse med en bolighandel, er ved at rådføre sig med en boligadvokat.

Dette gælder også i forbindelse med rådgivning om finansieringsmulighederne, når man køber bolig. Som følge af renteudviklingen kan der fx være store fordele ved at overtage eksisterende lån frem for at optage nye lån.

Herudover er det værd at bemærke, at sælgerne i øjeblikket er mere end sædvanligt ivrige efter at få skrevet købsaftalerne under. Det gør naturligvis, at man som køber skal se sig ekstra godt for, før man sætter sin dyrebare underskrift på aftalen.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk. Vi er også medlem af Danske Boligadvokater.

Mange bolighandler under ejendomsvurderingen

”I 20-30 % af de bolighandler, jeg har med at gøre, handles boligen til en pris, der ligger godt en million kr. under den offentlige ejendomsvurdering. Det er temmelig meget, og det betyder faktisk, at den registreringsafgift, som boligkøbere i disse tilfælde skal betale, beregnes ud fra et urimeligt grundlag”, forklarer Klaus Graversen og fortsætter:  

”Hvis købsprisen ligger væsentligt under ejendomsvurderingen, kan det ofte betale sig at klage til SKAT over ejendomsvurderingen, som herefter sandsynligvis vil blive nedsat, og registreringsafgiften vil blive mere tilsvarende. Ligger købsprisen eksempelvis en million kr. under ejendomsvurderingen, så kan boligkøber faktisk ende med at spare 6000 kr. på selve registreringsafgiften ved at klage til SKAT. Herfra skal der så trækkes et klagegebyr på ca. 500 kr., men der er altså stadig en del at spare”.

Muligt at klage til SKAT

”Mange tror, at det først er muligt at klage til SKAT, når ejerskiftet er blevet tinglyst, men det er faktisk muligt at klage inden, så længe begge parter har skrevet under på købsaftalen. Herudover er det også en gængs opfattelse, at en sådan klage tager lang tid, men det er min erfaring, at sagsbehandlingstiden er omkring tre til fire uger, og det er jo værd at vente på, hvis det viser sig, at der er penge at spare”, vurderer Klaus Graversen.

Så er du boligkøber, og står du over for at skulle overtage din nye bolig om et par måneder, er der altså god fornuft i at sende en klage til SKAT – hvis købsprisen vel at mærke ligger væsentligt under den offentlige ejendomsvurdering. Der kan være penge at spare på registreringsafgiften. Når de nye ejendomsvurderinger snart foreligger, burde problemet dog være løst, da det må forventes, at disse vil være væsentligt lavere end de nuværende.

Kontakt os for at høre nærmere – ADVODAN Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde,  46351515, www.algade43.dk. Vi er også medlem af Danske Boligadvokater.

Lønmodtagerens rettigheder
Hvis den virksomhed, du er ansat i, går konkurs, så kan du i de fleste tilfælde få dækket manglende løn, eventuelle tillæg, feriegodtgørelse, pensionsindbetalinger og løn i opsigelsesperioden af Lønmodtagernes Garantifond. Dette gælder for de fleste lønmodtagere – dog ikke hvis du eksempelvis er freelance-ansat, er del af virksomhedens øverste ledelse eller har et personligt eller økonomisk interessefællesskab med arbejdsgiveren.

I nyt lovforslag fra oktober 2009 er det præciseret, at også indeståender på en såkaldt Fritvalgs Lønkonto kan blive dækket af Lønmodtagerens Garantifond. Fritvalgs Lønkontoen blev introduceret i mange overenskomster i 2007.

”Kontoen fungerer som en særlig opsparing, hvor der hver måned indsættes et beløb, som medarbejderen eksempelvis kan bruge som ekstra udbetaling i forbindelse med ferie og feriefridage eller som en øget pensionsindbetaling”, fortæller Thorbjørn Thomsen. ”Hvis du har penge stående på en sådan konto, når virksomheden går konkurs, så kan du nu altså også få dette beløb dækket af Lønmodtagerens Garantifond – og det betyder i virkeligheden bare, at lønmodtageren er endnu bedre stillet”.

Styr på ansættelsespapirer og lønsedler
For at Lønmodtagernes Garantifond vil dække dine tabte indtægter, så skal du kunne dokumentere, hvad du har krav på. ”Det er derfor meget vigtigt, at du som lønmodtager altid har styr på ansættelsespapirer, lønsedler og andet der dokumenterer dit krav”, understreger Thorbjørn Thomsen og fortsætter:

”Hvis din arbejdsgiver ikke kan betale din løn og er erklæret konkurs i skifteretten, så skal du sørge for at få opgjort, hvad du har krav på at få udbetalt – dvs. du skal gøre op, hvad du mangler at få udbetalt i løn, pension, feriegodtgørelse mm. Du skal herefter anmelde dit krav til Lønmodtagerens Garantifond og til konkursboet”.

Hvis din arbejdsgiver ikke kan betale din løn, men endnu ikke er erklæret konkurs, så har du som lønmodtager også mulighed for at indgive en konkursbegæring mod din arbejdsgiver. Det er nemlig først, når arbejdsgiveren er erklæret konkurs, at Lønmodtagerens Garantifond kan hjælpe. Inden du indgiver en konkursbegæring er det dog en rigtig god idé at kontakte en advokat, så du får den nødvendige rådgivning.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk

Men over 40 procent af virksomhederne overholder ikke deres egen politik. Det afslører en ny undersøgelse, som netop er gennemført af analysefirmaet Telemark A/S for advokatkæden ADVODAN blandt topcheferne i 200 mindre og mellemstore virksomheder.

”Det er et stort problem, at virksomhederne ikke overholder deres egen politik for kreditgivning, ikke mindst i lyset af den aktuelle finanskrise, som giver flere dårlige betalere,” siger advokat Maiken Ø. Breum fra ADVODAN i Roskilde og fortsætter:

”De små og mellemstore virksomheder løber en unødvendig risiko for at tabe penge. En risiko som kunne reduceres, hvis kreditpolitikken blev overholdt.”

Giver likviditetsproblemer

Manglende betalinger kan give likviditetsproblemer, og det kan få store konsekvenser i en tid, hvor bankerne er tilbageholdende eller direkte negative, når det gælder finansiering af virksomhedernes drift.

”Det er det afgørende, at virksomhederne styrker deres likviditet så meget som muligt på egen hånd. Man kan ikke længere bare få skruet op for kassekreditten – tværtimod. En oplagt metode til at få styrket likviditeten er at sørge for at få inddrevet tilgodehavender og køre en stram kreditpolitik,” siger Maiken Ø. Breum.

Flere dårlige betalere
43 procent af de adspurgte virksomheder kan samtidig melde om, at de oplever flere dårlige betalere blandt kunderne i forhold til sidste år. Det understreger behovet for en stram kreditstyring og opfølgning på langsomme betalere. 70 procent af de dårlige betalere findes blandt private virksomheder, hvormed undersøgelsen ikke bekræfter den ofte fremførte påstand om dårlige betalere i det offentlige.

”En del kommuner er blevet kritiseret for at trække betalingerne, men pengene kommer jo, når en aftale er indgået, selv om der kan gå et stykke tid. Der er en større risiko for, at en privat virksomhed ender med ikke at kunne betale regningen, hvis kunderne og dermed likviditeten forsvinder,” forklarer Maiken Ø. Breum.

Genvej til større sikkerhed
Det kræver kun en lille indsats at få styr på de dårlige betalere. Det handler i høj grad om at overholde nogle få, men effektive spilleregler.

”Man skal være hurtig på aftrækkeren. Det er en dødssynd bare at lade tiden gå, når en kunde ikke betaler. Indfør en fast rykkerutine, tag hurtigt fat og overhold principperne. Når kunde og leverandør ved, hvor de har hinanden, er grunden også lagt til et ordentligt samarbejde fremadrettet,” siger Maiken Ø. Breum fra ADVODAN og fortsætter:

”Det kan også være en god idé at tilpasse virksomheden og kundemassen. Det kan være hårdt at sige farvel til kunder, men det kan ofte være langt bedre at skære 10-30 procent af kunderne væk og beholde dem, der betaler. Omsætning er ikke altid målet – likviditet og indtjening er. Og så gælder det ikke mindst om at tage rykkerprocedurer m.v. alvorligt. Det er ikke et job for yngste kontorelev at følge op på betalingerne, men en opgave, der skal være forankret i ledelsen.”

Fakta: Gode råd til at få styr på dårlige betalere

·         Vær hurtig på aftrækkeren. Det er en dødssynd bare at lade tiden gå, når en kunde ikke betaler. Indfør en fast rykkerutine, tag hurtigt fat og overhold principperne. Når kunde og leverandør ved, hvor de har hinanden, er grunden også lagt til et ordentligt samarbejde fremadrettet.

·         Det kan også være en god idé at tilpasse virksomheden og kundemassen. Det kan være hårdt at sige farvel til kunder, men det kan ofte være langt bedre at skære 10-30 procent af kunderne væk og beholde dem, man ved betaler. Omsætning er ikke altid målet – likviditet og indtjening er.

·         Tag debitoropfølgningen alvorligt og overlad ikke dette til yngste medarbejder. Det er en ledelsesopgave, og den skal være synlig i hele virksomheden.

·         Det kan være en idé at gøre forskel på kunderne – en kreditpolitik kan differentieres alt efter hvilken type kunde, der er tale om.

·         Søg professionel hjælp. Advokaten kan både bruges ved fastlæggelsen af kreditpolitikker og opfølgningsrutiner og er den, der bedst kan vurdere, hvordan en sag landes mest fordelagtigt, hvis den er endt med, at kunden ikke kan betale. Ikke alle sager løses gennem inkasso, og advokaten har en langt større værktøjskasse med de redskaber, der passer til den enkelte situation.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk.

Timing er vigtig

Der er ifølge advokaten meget, man selv kan gøre for at minimere risikoen for at tabe penge hos de mange konkursramte virksomheder. Først og fremmest handler det om at være opmærksom på, hvem ens debitorer er og at have en konsekvent rykkerprocedure over for debitorerne. Hun giver her fire gode råd til en effektiv kreditpolitik:

1. Før regningen skrives:

Grundlaget for effektiv kreditpolitik bliver allerede lagt ved de første indledende forhandlinger med kunden. Med et grundigt forarbejde kan virksomheden selv minimere risikoen for tab.

Først og fremmest bør der ses på mellemværendets størrelse. Er beløbet af en forholdsvis stor størrelse, bør der kræves sikkerhed for betalingen i form af forudbetaling, depositum, bankgaranti eller lignende sikkerhed.

Man bør også overveje at hente kreditoplysninger på kunden gennem fx Experian eller Debitor Registret for at få et retvisende billede af kundens situation. Til slut er det vigtigt at sikre sig, at man har fået alle de nødvendige og korrekte oplysninger om kunden, herunder cvr. nummer.

2. Betaling til tiden:

Når arbejdet er udført, og regningen er skrevet og sendt til kunden, er det vigtigt at holde øje med, at betalingen kommer som aftalt og dermed i henhold til virksomhedens betalingsbetingelser.

Er kunden i restance med en eller flere betalinger, er det vigtigt, at man hurtigt følger op på disse manglende betalinger. De fleste penge tabes på grund af manglende opkrævning eller en opkrævning, der foretages alt for sent. Det er altså her, at virksomheden selv kan gøre en stor forskel ved med det samme at håndhæve sine betalingsbetingelser.

Bliver arbejdet udført over længere tid for kunden, vil en anden mulighed også være at stoppe igangværende arbejde, indtil kunden har betalt de forfaldne betalinger.

3. Rykker:

Hvis ikke beløbet er betalt til tiden sendes en rykker. I overensstemmelse med Rentelovens regler kan der sendes tre rykkere. Disse skal sendes med minimum ti dages mellemrum, hvis man skal kunne kræve rykkergebyr for sin ulejlighed.

Hvad mange virksomheder ikke ved er, at det er muligt at sende en rykker allerede ved betalingsfristens udløb. I denne rykker angiver man en betalingsfrist på ti dage samtidig med, at man anfører et varsel om, at kravet vil overgå til inkasso, hvis der ikke sker betaling.

På den måde er det muligt at forkorte rykkerproceduren, og det er klart erfaringen, at det forbedrer chancerne for, at virksomheden får sine penge. Det betyder meget for inddrivelsen, at kunden får afregning og rykker inden for forholdsvis kort tid efter, at arbejdet er udført for dem. En anden måde at forkorte rykkerproceduren er ved kun at sende én rykker og ét inkassovarsel, før sagen går til inkasso hos en advokat.

4. Inkasso:

Hvis kravet er stort, er det vigtigt at få fordringen sendt til inkasso med det samme – her kan det ikke nytte at have for lang en rykkerperiode. At få en professionel til at tage sig af inkassosagen sikrer både en hurtig og effektiv indsats samtidig med, at det aflaster bogholderens arbejde betydeligt. For nogle debitorer gør det også en væsentlig forskel, at brevpapiret kommer fra en advokat i stedet for virksomheden selv.

Ingen ejerskifteforsikring

Poul Westergaard, advokat i ADVODAN Roskilde har erfaring med bolighandler på tvangsauktion og siger følgende:

- En af de fælder, man skal være særligt opmærksom på, når man køber hus på tvangsauktion er, at der i forbindelse med handlen ikke udarbejdes en tilstandsrapport, og at der således heller ikke kan tegnes en ejerskifteforsikring på boligen. Dette betyder, at man som køber selv hænger på fejl og mangler – uanset hvor alvorlige de er.

- Herudover har man sjældent mulighed for at se og gennemgå boligen mere end den ene gang, hvor fogedretten giver adgang til besigtigelse, og der er sjældent afsat ret lang tid til gennemgangen. Derfor er det en rigtig god idé at tage en byggesagkyndig med til besigtigelsen.

Vigtig rådgivning om økonomien

Hvis man ikke kender til og har erfaring med proceduren ved en tvangsauktion, er det også en rigtig god idé at alliere sig med en kyndig boligadvokat. Auktionsprocessen kan nemlig være svær at gennemskue og forløber meget hurtigt.

Boligadvokaten kan inden auktionen hjælpe med at gennemgå alle de relevante dokumenter, så man eksempelvis ikke overser såkaldte hæftelser eller byrder på den pågældende ejendom, som kan have konsekvenser efterfølgende. Herudover kan advokaten rådgive om selve auktionen, så man ved, hvordan man skal forholde sig, hvis man ønsker at byde.

- I forbindelse med en tvangsauktion tror mange, at det beløb, man byder på auktionen, er det beløb, man faktisk skal betale, forklarer Poul Westergaard og fortsætter:

- Det er imidlertid altid et større beløb, der skal betales, idet man bl.a. skal lægge det såkaldte ”størstebeløb” oven i købssummen. Størstebeløbet er en ekstra udgift, som dækker over eksempelvis restgæld på ejendomsskatter, samt forskellige gebyrer og salærer. Herudover skal man også tage højde for, at nogle af de lån, der skal indfries, måske kun kan indfries til overkurs.

Ønsker man at købe sin bolig på tvangsauktion, er det altså meget vigtigt på forhånd at have gennemgået alle økonomiske aspekter ved tvangsauktionen med sin advokat, så man nøjagtig ved, hvor langt man kan gå i en budgivning, og hvad købet herefter reelt vil koste.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk

Den eneste logiske forklaring er, at de forældre ganske simpelt ikke er klar over, at de nu har en stor mulighed for igen at få del i forældremyndigheden, siger advokat Maiken Ø. Breum.

Forældreansvarsloven
Fokus i forældreansvarsloven er barnets ret til begge forældre, og ikke forældrenes ret til barnet.

Før lovens ikrafttræden anvendte mange fraskilte forældre børnene som skyts i deres egne kampe, og i alt for mange tilfælde har forældre anlagt sag ved retten om ophævelse af den fælles forældremyndighed – uden at der var en egentlig begrundelse for det.

Udgangspunktet i forældreansvarsloven er nu fælles forældremyndighed. Retten kan kun ophæve den fælles forældremyndighed, eller undlade at dømme til fælles forældremyndighed, hvis tungtvejende grunde taler for det. Det kan f.eks. være 1) svære og uovervindelige samarbejdsproblemer mellem forældrene af varig karakter, 2) den ene af forældrene har været voldelig eller krænket barnet seksuelt, eller 3) man er uegnet som forælder.

Få del i forældremyndigheden

Sagsgangen er meget enkel. Man skal blot fremsende en ansøgning om fælles forældremyndighed til den lokale statsforvaltning, hvorefter forældrene vil blive indkaldt til et vejledningsmøde. Hvis parterne opnår enighed om forældremyndigheden på mødet, afsluttes sagen i statsforvaltningen. Hvis parterne ikke kan blive enige, vil statsforvaltningen sende sagen i retten.

Retten vil – som nævnt - som udgangspunkt træffe afgørelse om fælles forældremyndighed, medmindre tungtvejende hensyn taler for, at der ikke skal være fælles forældremyndighed.

Fri proces

Hvis en forælder opfylder de økonomiske betingelser for fri proces, betaler staten sagsomkostningerne i en sag om forældremyndighed, uanset om sagen tabes eller vindes.

I 2010 må en ansøgers indtægtsgrundlag ikke overstige 275.000 kr.
De anførte beløb forhøjes med 48.000 kr. for hvert barn, herunder stedbørn og plejebørn, under 18 år, som enten bor hos ansøgeren eller i overvejende grad forsørges af denne.

Kontakt derfor en advokat og medbring din årsopgørelse for 2008. Så kan ønsket om fælles forældremyndighed med overvejende sandsynlighed gå i opfyldelse, lyder rådet fra advokat Maiken Ø. Breum, ADVODAN Roskilde.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk.

Ugifte arver ikke hinanden
”Hvis eksempelvis et ugift par uden børn køber et hus i fællesskab, og den ene pludselig dør, så står den tilbageværende med et hus, som denne skal dele med svigerforældrene”, fortæller Sven Johansen og uddyber: ”Ugifte samlevende arver nemlig ikke hinanden medmindre, de opretter et testamente, hvor de indsætter hinanden som arvinger – og dette gælder uanset hvor længe de har boet sammen”.

”Har det ugifte par fælles børn, så er det børnene, der arver halvdelen af huset, hvis der ikke er oprettet noget testamente – og samleveren arver ikke noget. I en sådan situation kan det ende med, at huset skal sælges, for at børnene kan få udbetalt deres arv. Mange tror desværre fejlagtigt, at de selvfølgelig arver hinanden, selvom de ikke er gift – bare de har boet sammen længe nok – men det er altså ikke tilfældet”.

Uden testamente gælder arvereglerne
Det er ikke kun ugifte samlevende, der bør tænke på at få lavet et testamente - også eksempelvis ægtefæller med børn kan med fordel oprette testamente. På den måde bliver de bedre sikret end, hvis det blot er arveloven, der gælder.

”Hvis du eksempelvis mister din ægtefælle i en tidlig alder, så er det sandsynligt, at du går hen og gifter dig igen. Såfremt dette sker, så kan du ifølge arvereglerne ikke sidde i uskiftet bo, men du er nødt til at skifte med børnene, hvis det ikke er jeres fælles børn. Du bør oprette et testamente, som sikrer, at mest muligt af den fælles formue bliver hos længstlevende.

Særligt ægtefæller med dine, mine og vores børn kan med fordel oprette et testamente, så de selv bestemmer, hvordan arven skal fordeles, når den første ægtefælle dør og længstlevende dør.

”I det hele taget er det vigtigt at understrege, at hvis du vil have medbestemmelse på, hvad der skal ske med arven efter dig, så bør du få udarbejdet et testamente. Såfremt du ikke udarbejder et testamente, er det Arvelovens almindelige regler, der er afgørende for arvens fordeling - og det er ikke sikkert, at det på bedste måde imødekommer dine (eller dine nærmestes) ønsker og behov. Langt de fleste burde have et testamente.”, slutter Sven Johansen.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk.

I øjeblikket kan det tage et år eller mere at få solgt sit hus – og mange er derfor tvunget til at blive boende sammen.

Når man står midt i en skilsmisse, kan man have behov for at flytte fra hinanden så hurtigt som muligt. De økonomiske forhold kan imidlertid tvinge parterne til at blive under samme tag, da man ikke har råd til også at betale husleje for yderligere en bolig, hvis salget af fællesboligen trækker i langdrag.

- Sådanne omstændigheder kan for alvor optrappe konflikterne i en i forvejen anspændt situation, og hvis en af parterne alligevel får mulighed for at finde en anden bolig, kan det være vanskeligt at blive enige om, hvordan udgifterne til boligen skal fordeles, konstaterer Maiken Breum, advokat hos ADVODAN Roskilde og foreslår, at parterne får hjælp til at aftale nogle fornuftige spilleregler:

- For at undgå, at en allerede konfliktfyldt situation udvikler sig til at blive mere kompliceret, er det vigtigt, at der indgås nogle skriftlige aftaler omkring udgifterne og bodelingen i øvrigt, påpeger hun.

Fordeling af udgifter til boligen

Når man skal udregne fordelingen af udgifterne til boligen gælder følgende praksis:

Hvis begge parter står på skødet, skal begge parter hver betale halvdelen af udgifterne til terminsydelser, ejendomsskat og forsikring for den fælles ejendom. Forbrugsudgifterne betales af den part, som bliver boende i ejendommen. Til gengæld må den part, som fraflytter, selv betale sine udgifter til den nye bolig. Endeligt skal den blivende part betale en lejeværdi af ejendommen svarende til markedslejen for ejendommen. Beløbet medtages i parternes endelige bodeling.

- På trods af praksis er det altid muligt med advokatens hjælp at aftale sig frem til en anden fordeling af udgifterne, som begge parter finder rimelig. På den måde er der det mindre at skændes om, og ventetiden bliver mere behagelig, afslutter Maiken Breum.

En lov fra 1. juli 2008 begrænser virksomhedernes brug af jobklausuler. Med loven er det ikke længere muligt, at en arbejdsgiver hemmeligt og omkostningsfrit indgår jobklausuler, der begrænser ansatte lønmodtagere i efter deres fratræden at få ansættelse i en anden virksomhed. Fra 1. juli i år gælder loven også for klausuler, der er indgået før loven trådte i kraft.

Loven gælder to typer klausuler

Loven om jobklausuler omfatter to specifikke typer jobklausuler:

1)      Der er tale om aftaler, som en arbejdsgiver indgår med andre virksomheder med henblik på at begrænse medarbejderes muligheder for at søge ansættelse i en anden virksomhed. Problemet med disse aftaler var, at medarbejderne ikke kendte til dem og dermed uvidende om begrænsningen søgte job i virksomheder, som ikke måtte ansætte dem. Den omtalte lov betyder, at virksomheden ikke kan indgå sådanne aftaler uden medarbejderen er informeret om det.

2)      Herudover er der tale om såkaldte ”kollegaklausuler”, som virksomheden typisk indgår med en chef eller en direktør. Denne type aftale betyder, at chefen eller direktøren eksempelvis ikke må tage medarbejdere med sig over i en anden virksomhed.

Ugyldige aftaler kan få konsekvenser

Thorbjørn Thomsen, advokat i ADVODAN Roskilde peger på, at aftalerne ifølge loven skal indeholde præcise informationer om, hvordan medarbejderen helt specifikt er begrænset.

Overholder jobklausulerne ikke lovens bestemmelser, er de ugyldige og dermed virkningsløse. ”Mange virksomheder er måske ikke opmærksomme på, at loven nu også gælder klausuler fra før 1. juli 2008, og det betyder, at mange virksomheder kan have klausuler liggende, som ikke er opdaterede – og som dermed er ugyldige. De ugyldige klausuler kan blive en belastning for virksomheden”, fortæller Thorbjørn Thomsen.

Det er altså vigtigt, at virksomhederne sørger for, at jobklausulerne er opdaterede, så de overholder bestemmelserne i loven. Er der tvivl om, hvordan klausulerne skal udformes, så kan det være en god idé at få advokaten til at se dem igennem.

Gennemgå alle medarbejderkontrakter

Thorbjørn Thomsen påpeger, at det er en rigtig god idé at gennemgå – ikke bare eksisterende ansættelsesaftaler, hvor der er indskrevet en klausul – men også alle standardansættelsesbeviser. Det er nemlig ikke kun jobklausulerne, der kan give ubehagelige overraskelser, hvis de ikke er på plads.

Ugifte par tror i vid udstrækning, at de med den nye arvelov i ryggen har fået samme rettigheder til at arve hinanden som ægtepar. Men det har de ikke, og det er ifølge familieretsadvokat et problem, at så få kender indholdet af loven, der trådte i kraft sidste år.

Advokat Klaus Graversenn fra ADVODAN Roskilde er overrasket over hvor få, der stadig er klar over, hvad der står i den nye arvelov – både i forhold til de muligheder, som loven har givet, men også i forhold til de begrænsninger, der fortsat er i loven.

”Når jeg snakker arv og testamente med par, der kommer og søger råd, eller når jeg holder foredrag om emnet, kan jeg konstatere, at der er rigtig mange misforståelser omkring, hvad der kan lade sig gøre,” siger Klaus Graversenn.

Ugifte arver intet

Den nye arvelov trådte i kraft den 1. januar 2008, og den affødte en del omtale. Lovændringen var en gennemgribende modernisering af den gamle arvelov. En modernisering, der på mange områder gør det langt lettere at indrette sit testamente efter lige præcis de familiemæssige forhold, den enkelte har. Men trods den megen omtale, er ændringerne ikke blevet allemandseje.

”Selvom arveloven blev moderniseret væsentligt, fik de ugifte samboende ikke legal arveret efter hinanden. Det betyder, at hvis parret ikke skriver testamente, så arver de intet fra hinanden. Ugifte samboende med børn har heller ikke mulighed for at sidde i uskiftet bo, uanset om børnene giver samtykke eller ej. Det er der desværre ikke ret mange, der ved, og nogle får derfor en slem overraskelse,” forklarer Klaus Graversenn.

Udnyt mulighederne

Det er særligt de par, der har boet sammen i mange år, der fejlagtigt tror, at de selvfølgelig arver hinanden, når den ene falder bort.

”Helt unge par, der flytter sammen, er blevet mere opmærksomme på at søge råd om, hvordan de bedst sikrer hinanden, hvis de ikke er gift – fx i forbindelse med, at de køber hus eller får børn. Men generelt er der ikke nær så mange som forventet, der har fået ændret deres gamle testamente, så de udnytter de nye muligheder i arveloven. Det er en skam, for der er noget at komme efter,” siger Klaus Graversenn.

Sørg for at tjekke byggefirmaet grundigt, inden byggeriet går i gang og få de rigtige betingelser skrevet ind i kontrakten.

Tjek byggefirmaet grundigt
Inden du vælger byggefirma, er det særdeles vigtigt at indhente så mange oplysninger som muligt om det firma, du har udset til at bygge dit hus. Sørg for at tjekke navn og CVR-nr på håndværkeren eller entreprenøren, se firmaets regnskab igennem og undersøg eventuelt, om firmaet er medlem af BYG eller anden brancheorganisation. Det er også en god idé at spørge andre, der har kendskab til firmaet, hvad deres erfaringer er. Jo flere oplysninger, du har om byggefirmaet, jo bedre kan du vurdere, om det er sikkert at vælge netop det firma til at bygge dit nye hus. 

Undgå forudbetalinger
Inden du indgår den endelige aftale med byggefirmaet, skal du sikre, at kontrakten indeholder de rigtige betingelser. Det er eksempelvis vigtigt, at du ikke indgår en aftale om store forudbetalinger tidligt i forløbet, men sikrer dig, at de betalingsrater, der aftales også harmonerer med byggeriets forløb. 

Søg rådgivning tidligt
I det hele taget er det en god idé at kontakte en advokat tidligt i processen, så du kan få hjælp til at skrive de rigtige betingelser ind i kontrakten. Du kan tage entreprisekontrakten med til din advokat, inden du skriver den under, eller du kan få et advokatforbehold skrevet ind i kontrakten.