Nyhedsarkiv

Der er mange penge at hente for ugifte par, hvis de lader sig registrere som samlevere hos pensionsselskabet ATP. Det udløser nemlig et engangsbeløb på 50.000 kroner, hvis ens samlever dør. 

I Danmark findes der ca. 571.000 ugifte par. Ud af dem har kun godt og vel 57.000 par registreret sig som samlevere hos ATP. Advokat Maiken Ø. Breum fra ADVODAN i Roskilde opfordrer alle ugifte par til at komme ud af starthullerne.

”Ordningen har eksisteret altid, og hvis man er gift, er man automatisk sikret et engangsbeløb ved død. Men er I kærester og bor sammen uden at være gift, skal I selv sørge for at registrere hinanden som samlevere hos ATP. Man kan ikke komme med hatten i hånden efter et dødsfald, og det er altså ikke nok, at I har været registreret på samme bopæl, fastslår Maiken Ø. Breum.

Mange lever uden testamente
I det hele taget burde flere par sørge for at sikre hinanden bedre, mener advokaten. En undersøgelse fra ADVODAN viste tidligere i år, at 74 procent af ugifte par ved, at de uden testamente ikke arver deres partner, men alligevel har kun 36 procent fået udarbejdet et testamente. Derfor risikerer mange ugifte par at må gå fra hus og hjem, hvis den ene dør.

”Den nemmeste måde at sikre hinanden og børnene på er at gifte sig og oprette et testamente, så den efterladte ægtefælle arver mest muligt. Ellers anbefaler vi, at ugifte par får lavet et udvidet samlevertestamente. Det stiller dem arvemæssigt på lige fod med gifte par,” slutter Maiken Ø. Breum.

Fakta om engangsbeløbet fra ATP
For at få ret til engangsbeløbet skal I som samlevere opfylde en række betingelser. I skal:

·         være registeret som samlevere inden dødsfaldet

·         have boet sammen på fælles folkeregisteradresse de seneste to år forud for dødsfaldet

·         opfylde betingelserne for at kunne indgå ægteskab eller registreret partnerskab de seneste to år forud for dødsfaldet

·         Herudover skal afdøde have været medlem af ATP-ordningen i sammenlagt to år og betalt fuldt årsbidrag til ATP i to år efter januar 2002.

·         Udbetalingen på de 50.000 kr. sker, hvis afdøde er under 66 år. Er der tale om en person mellem 66 og 70 år bliver beløbet gradvist sat ned. Er den afdøde fyldt 70 år bliver, der ikke udbetalt noget engangsbeløb.

Bedre vilkår for forbrugeren i klagesager

Der er godt nyt til danske forbrugere, der føler sig dårligt behandlet. En lovændring betyder, at du nu kan få dækket omkostningerne ved en retssag, hvis du har fået medhold i en klagesag hos fx Forbrugerklagernævnet.

Ved årsskiftet trådte en lovændring i kraft, der tvinger de erhvervsdrivende til at tage afgørelser fra Forbrugerklagenævnet og andre godkendte klagenævn seriøst. Hvis en erhvervsdrivende ignorerer, at en forbruger har fået medhold i sin klagesag, kan forbrugeren nu få dækket sine omkostninger ved at føre en retssag mod den erhvervsdrivende.

Ifølge advokat Maiken Breum fra ADVODAN i Roskilde giver det forbrugeren et ekstra våben i hænderne over for de erhvervsdrivende, der vælger at ignorere en afgørelse til forbrugerens fordel, og forbrugeren står dermed langt stærkere end tidligere, hvis de får medhold i en klagesag.

Medhold i klagesag
Når du som forbruger har fået medhold i en klagesag, vil de fleste erhvervsdrivende følge den afgørelse, som enten Forbrugerklagenævnet eller et andet godkendt klagenævn har truffet. Men der er også erhvervsdrivende, som vælger at ignorere afgørelserne. Som følge af lovændringen har de erhvervsdrivende nu en frist på 30 dage til skriftligt at meddele, hvis de ikke ønsker at efterleve afgørelsen.

Hvis de erhvervsdrivende ikke foretager sig noget, kan fogedretten tvinge dem til at følge afgørelsen. Men hvis de erhvervsdrivende inden for fristen meddeler, at de ikke vil rette sig efter klagenævnets afgørelse, så er forbrugeren nødt til at gå videre til domstolene med sagen for at få den erhvervsdrivende til at makke ret.

Omkostningsgodtgørelse
Med de nye regler kan forbrugeren nu søge om at få dækket de omkostninger, der er forbundet med en retssag.

”De nye regler giver forbrugeren forbedrede vilkår i klagesager, og så kan de hjælpe de forbrugere på vej som ellers ville undlade at føre sagen af økonomiske årsager”, forklarer Maiken Breum.

Reglerne gælder for forbrugere, der ikke har nogen retshjælpsforsikring eller anden forsikring, der dækker omkostningerne ved retssager, og de forbrugere, som ikke opfylder kriterierne for fri proces. Hvis forbrugeren har en forsikring, så skal denne bruges først, men man kan få dækket de omkostninger, der eventuelt overstiger forsikringens maksimum.

”For at få omkostningsdækningen er det et krav, at forbrugeren har fået medhold i sin klagesag fra Forbrugerklagenævnet eller et andet godkendt klagenævn, og at der altså er udsigt til, at forbrugeren vil vinde sagen”, slutter Maiken Breum.   

 Advokat Maiken Breum, ADVODAN Roskilde

mb@roskilde.advodan.dk – 46 35 15 15

Få den rigtige erstatning

Mange går glip af erstatningskroner, fordi de ikke søger den rette rådgivning i tide, når de er kommet til skade.

Den første tid, efter du er kommet til skade, kan have afgørende betydning for det videre forløb i din erstatningssag – og dermed også for, hvor meget du i sidste ende får udbetalt i godtgørelse og erstatning. Derfor handler det om at få den rigtige rådgivning lige fra starten – og dette gælder uanset, om personskaden udspringer af en arbejdsskade, et trafikuheld eller noget tredje.

Tidlig rådgivning betaler sig

Advokat Thorbjørn Thomsen fra ADVODAN i Roskilde arbejder til dagligt med erstatningssager efter personskade, og han konstaterer, at mange desværre venter for længe med at søge rådgivning, og det betyder, at de ikke får den erstatning, de faktisk er berettiget til.

”Alt for få er klar over, hvad advokaten kan hjælpe med, når de er kommet til skade, og derfor søger de først rådgivning langt henne i forløbet. Det sker eksempelvis, når de er kørt så træt i kampen mod forsikringsselskabet, at de er lige ved at give op.”, fortæller Thorbjørn Thomsen og fortsætter:

”Det er min erfaring, at sagerne kan afsluttes hurtigere og med et bedre resultat, hvis der er professionel hjælp tidligt i processen – og jo før jo bedre. Jeg har en del eksempler på, at dem, jeg rådgiver, har fået en større erstatning, end den sum de oprindeligt blev tilbudt, inden jeg blev involveret i sagen.”

Thorbjørn Thomsen råder dig til at søge rådgivning, inden du accepterer et tilbud om erstatning, for har du først accepteret en erstatningssum, så er den vanskelig at lave om. I ansvarssager bliver advokatens arbejde betalt af den ansvarliges forsikringsselskab, og i de tilfælde er der ingen økonomisk grund til at vente med at inddrage en advokat.

Gode råd når du er kommet til skade

Det første, du skal gøre, er at få styr på, hvor slemt du er kommet til skade ved uheldet. Derfor skal du hurtigt blive undersøgt af en læge, så du kan få beskrevet alle symptomer og helbredsmæssige gener, der er opstået som følge af uheldet. Redegørelsen fra lægen anvendes til at fastsætte den efterfølgende erstatning, og for at erstatningen bliver så retfærdig som muligt, er det vigtigt, at samtlige symptomer beskrives. Hvis ikke symptomerne er dokumenteret umiddelbart i forlængelse af uheldet, er det ikke sikkert, at de kan anerkendes som følger af skaden.

Herudover skal du også have overblik over dine forskellige forsikringsdækninger, så du får anmeldt skaden de rigtige steder. Endelig skal du sikre dig, at du får dækket de erstatnings- og godtgørelsesposter, som du er berettiget til, og at erstatningen er korrekt udregnet.

Advokat Thorbjørn Thomsen

Advodan Roskilde

tt@roskilde.advodan.dk

46351515

Digital tinglysning

I 2009 blev digital tinglysning indført i Danmark,  og dette har været forbundet store problemer og lange sagsbehandlingstider. Det er vores vurdering, at den digitale tinglysning ikke har gjort behovet for køberrådgivning mindre.

Ny situation – nyt rådgivningsbehov

Udviklingen på boligmarkedet har medført, at udbuddet af boliger i dag er stadig i 2010 på Sjælland større end efterspørgslen. Det betyder, at køberne har mulighed for at få formuleret meget købervenlige vilkår, når købsaftalen skal forhandles, og samtidig er der store muligheder for at forhandle prisen på boligen ned. Her er det vigtigt at få rådgivning af sin lokale boligadvokat med indsigt i prisudviklingen og erfaring med at gennemføre sådanne forhandlinger.

Situationen på boligmarkedet gør det endvidere vanskeligt for sælgerne at komme af med boligen, og mange har derfor lejet deres ejendom ud. I den forbindelse har køber også behov for rådgivning om, hvad det betyder, hvis lejeperioden rækker ind i tiden efter overtagelsesdagen.

Og som følge af de faldende boligpriser ses det ofte, at sælgers gæld er større end ejendommens værdi. Et salg kræver her sælgers kreditorers accept, og købers advokat kan hjælpe med at sikre, at der er styr på dette forhold, ligesom købers advokat eventuelt kan gå i dialog med de eksisterende panthavere.

Uvildig rådgivning

I det hele taget er det vigtigt som køber at være opmærksom på, at der er mange interesser i en bolighandel og den eneste måde, køber således kan få uvildig rådgivning i forbindelse med en bolighandel, er ved at rådføre sig med en boligadvokat.

Dette gælder også i forbindelse med rådgivning om finansieringsmulighederne, når man køber bolig. Som følge af renteudviklingen kan der fx være store fordele ved at overtage eksisterende lån frem for at optage nye lån.

Herudover er det værd at bemærke, at sælgerne i øjeblikket er mere end sædvanligt ivrige efter at få skrevet købsaftalerne under. Det gør naturligvis, at man som køber skal se sig ekstra godt for, før man sætter sin dyrebare underskrift på aftalen.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk. Vi er også medlem af Danske Boligadvokater.

Mange bolighandler under ejendomsvurderingen

”I 20-30 % af de bolighandler, jeg har med at gøre, handles boligen til en pris, der ligger godt en million kr. under den offentlige ejendomsvurdering. Det er temmelig meget, og det betyder faktisk, at den registreringsafgift, som boligkøbere i disse tilfælde skal betale, beregnes ud fra et urimeligt grundlag”, forklarer Klaus Graversen og fortsætter:  

”Hvis købsprisen ligger væsentligt under ejendomsvurderingen, kan det ofte betale sig at klage til SKAT over ejendomsvurderingen, som herefter sandsynligvis vil blive nedsat, og registreringsafgiften vil blive mere tilsvarende. Ligger købsprisen eksempelvis en million kr. under ejendomsvurderingen, så kan boligkøber faktisk ende med at spare 6000 kr. på selve registreringsafgiften ved at klage til SKAT. Herfra skal der så trækkes et klagegebyr på ca. 500 kr., men der er altså stadig en del at spare”.

Muligt at klage til SKAT

”Mange tror, at det først er muligt at klage til SKAT, når ejerskiftet er blevet tinglyst, men det er faktisk muligt at klage inden, så længe begge parter har skrevet under på købsaftalen. Herudover er det også en gængs opfattelse, at en sådan klage tager lang tid, men det er min erfaring, at sagsbehandlingstiden er omkring tre til fire uger, og det er jo værd at vente på, hvis det viser sig, at der er penge at spare”, vurderer Klaus Graversen.

Så er du boligkøber, og står du over for at skulle overtage din nye bolig om et par måneder, er der altså god fornuft i at sende en klage til SKAT – hvis købsprisen vel at mærke ligger væsentligt under den offentlige ejendomsvurdering. Der kan være penge at spare på registreringsafgiften. Når de nye ejendomsvurderinger snart foreligger, burde problemet dog være løst, da det må forventes, at disse vil være væsentligt lavere end de nuværende.

Kontakt os for at høre nærmere – ADVODAN Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde,  46351515, www.algade43.dk. Vi er også medlem af Danske Boligadvokater.

Lønmodtagerens rettigheder
Hvis den virksomhed, du er ansat i, går konkurs, så kan du i de fleste tilfælde få dækket manglende løn, eventuelle tillæg, feriegodtgørelse, pensionsindbetalinger og løn i opsigelsesperioden af Lønmodtagernes Garantifond. Dette gælder for de fleste lønmodtagere – dog ikke hvis du eksempelvis er freelance-ansat, er del af virksomhedens øverste ledelse eller har et personligt eller økonomisk interessefællesskab med arbejdsgiveren.

I nyt lovforslag fra oktober 2009 er det præciseret, at også indeståender på en såkaldt Fritvalgs Lønkonto kan blive dækket af Lønmodtagerens Garantifond. Fritvalgs Lønkontoen blev introduceret i mange overenskomster i 2007.

”Kontoen fungerer som en særlig opsparing, hvor der hver måned indsættes et beløb, som medarbejderen eksempelvis kan bruge som ekstra udbetaling i forbindelse med ferie og feriefridage eller som en øget pensionsindbetaling”, fortæller Thorbjørn Thomsen. ”Hvis du har penge stående på en sådan konto, når virksomheden går konkurs, så kan du nu altså også få dette beløb dækket af Lønmodtagerens Garantifond – og det betyder i virkeligheden bare, at lønmodtageren er endnu bedre stillet”.

Styr på ansættelsespapirer og lønsedler
For at Lønmodtagernes Garantifond vil dække dine tabte indtægter, så skal du kunne dokumentere, hvad du har krav på. ”Det er derfor meget vigtigt, at du som lønmodtager altid har styr på ansættelsespapirer, lønsedler og andet der dokumenterer dit krav”, understreger Thorbjørn Thomsen og fortsætter:

”Hvis din arbejdsgiver ikke kan betale din løn og er erklæret konkurs i skifteretten, så skal du sørge for at få opgjort, hvad du har krav på at få udbetalt – dvs. du skal gøre op, hvad du mangler at få udbetalt i løn, pension, feriegodtgørelse mm. Du skal herefter anmelde dit krav til Lønmodtagerens Garantifond og til konkursboet”.

Hvis din arbejdsgiver ikke kan betale din løn, men endnu ikke er erklæret konkurs, så har du som lønmodtager også mulighed for at indgive en konkursbegæring mod din arbejdsgiver. Det er nemlig først, når arbejdsgiveren er erklæret konkurs, at Lønmodtagerens Garantifond kan hjælpe. Inden du indgiver en konkursbegæring er det dog en rigtig god idé at kontakte en advokat, så du får den nødvendige rådgivning.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk

Men over 40 procent af virksomhederne overholder ikke deres egen politik. Det afslører en ny undersøgelse, som netop er gennemført af analysefirmaet Telemark A/S for advokatkæden ADVODAN blandt topcheferne i 200 mindre og mellemstore virksomheder.

”Det er et stort problem, at virksomhederne ikke overholder deres egen politik for kreditgivning, ikke mindst i lyset af den aktuelle finanskrise, som giver flere dårlige betalere,” siger advokat Maiken Ø. Breum fra ADVODAN i Roskilde og fortsætter:

”De små og mellemstore virksomheder løber en unødvendig risiko for at tabe penge. En risiko som kunne reduceres, hvis kreditpolitikken blev overholdt.”

Giver likviditetsproblemer

Manglende betalinger kan give likviditetsproblemer, og det kan få store konsekvenser i en tid, hvor bankerne er tilbageholdende eller direkte negative, når det gælder finansiering af virksomhedernes drift.

”Det er det afgørende, at virksomhederne styrker deres likviditet så meget som muligt på egen hånd. Man kan ikke længere bare få skruet op for kassekreditten – tværtimod. En oplagt metode til at få styrket likviditeten er at sørge for at få inddrevet tilgodehavender og køre en stram kreditpolitik,” siger Maiken Ø. Breum.

Flere dårlige betalere
43 procent af de adspurgte virksomheder kan samtidig melde om, at de oplever flere dårlige betalere blandt kunderne i forhold til sidste år. Det understreger behovet for en stram kreditstyring og opfølgning på langsomme betalere. 70 procent af de dårlige betalere findes blandt private virksomheder, hvormed undersøgelsen ikke bekræfter den ofte fremførte påstand om dårlige betalere i det offentlige.

”En del kommuner er blevet kritiseret for at trække betalingerne, men pengene kommer jo, når en aftale er indgået, selv om der kan gå et stykke tid. Der er en større risiko for, at en privat virksomhed ender med ikke at kunne betale regningen, hvis kunderne og dermed likviditeten forsvinder,” forklarer Maiken Ø. Breum.

Genvej til større sikkerhed
Det kræver kun en lille indsats at få styr på de dårlige betalere. Det handler i høj grad om at overholde nogle få, men effektive spilleregler.

”Man skal være hurtig på aftrækkeren. Det er en dødssynd bare at lade tiden gå, når en kunde ikke betaler. Indfør en fast rykkerutine, tag hurtigt fat og overhold principperne. Når kunde og leverandør ved, hvor de har hinanden, er grunden også lagt til et ordentligt samarbejde fremadrettet,” siger Maiken Ø. Breum fra ADVODAN og fortsætter:

”Det kan også være en god idé at tilpasse virksomheden og kundemassen. Det kan være hårdt at sige farvel til kunder, men det kan ofte være langt bedre at skære 10-30 procent af kunderne væk og beholde dem, der betaler. Omsætning er ikke altid målet – likviditet og indtjening er. Og så gælder det ikke mindst om at tage rykkerprocedurer m.v. alvorligt. Det er ikke et job for yngste kontorelev at følge op på betalingerne, men en opgave, der skal være forankret i ledelsen.”

Fakta: Gode råd til at få styr på dårlige betalere

·         Vær hurtig på aftrækkeren. Det er en dødssynd bare at lade tiden gå, når en kunde ikke betaler. Indfør en fast rykkerutine, tag hurtigt fat og overhold principperne. Når kunde og leverandør ved, hvor de har hinanden, er grunden også lagt til et ordentligt samarbejde fremadrettet.

·         Det kan også være en god idé at tilpasse virksomheden og kundemassen. Det kan være hårdt at sige farvel til kunder, men det kan ofte være langt bedre at skære 10-30 procent af kunderne væk og beholde dem, man ved betaler. Omsætning er ikke altid målet – likviditet og indtjening er.

·         Tag debitoropfølgningen alvorligt og overlad ikke dette til yngste medarbejder. Det er en ledelsesopgave, og den skal være synlig i hele virksomheden.

·         Det kan være en idé at gøre forskel på kunderne – en kreditpolitik kan differentieres alt efter hvilken type kunde, der er tale om.

·         Søg professionel hjælp. Advokaten kan både bruges ved fastlæggelsen af kreditpolitikker og opfølgningsrutiner og er den, der bedst kan vurdere, hvordan en sag landes mest fordelagtigt, hvis den er endt med, at kunden ikke kan betale. Ikke alle sager løses gennem inkasso, og advokaten har en langt større værktøjskasse med de redskaber, der passer til den enkelte situation.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk.

Timing er vigtig

Der er ifølge advokaten meget, man selv kan gøre for at minimere risikoen for at tabe penge hos de mange konkursramte virksomheder. Først og fremmest handler det om at være opmærksom på, hvem ens debitorer er og at have en konsekvent rykkerprocedure over for debitorerne. Hun giver her fire gode råd til en effektiv kreditpolitik:

1. Før regningen skrives:

Grundlaget for effektiv kreditpolitik bliver allerede lagt ved de første indledende forhandlinger med kunden. Med et grundigt forarbejde kan virksomheden selv minimere risikoen for tab.

Først og fremmest bør der ses på mellemværendets størrelse. Er beløbet af en forholdsvis stor størrelse, bør der kræves sikkerhed for betalingen i form af forudbetaling, depositum, bankgaranti eller lignende sikkerhed.

Man bør også overveje at hente kreditoplysninger på kunden gennem fx Experian eller Debitor Registret for at få et retvisende billede af kundens situation. Til slut er det vigtigt at sikre sig, at man har fået alle de nødvendige og korrekte oplysninger om kunden, herunder cvr. nummer.

2. Betaling til tiden:

Når arbejdet er udført, og regningen er skrevet og sendt til kunden, er det vigtigt at holde øje med, at betalingen kommer som aftalt og dermed i henhold til virksomhedens betalingsbetingelser.

Er kunden i restance med en eller flere betalinger, er det vigtigt, at man hurtigt følger op på disse manglende betalinger. De fleste penge tabes på grund af manglende opkrævning eller en opkrævning, der foretages alt for sent. Det er altså her, at virksomheden selv kan gøre en stor forskel ved med det samme at håndhæve sine betalingsbetingelser.

Bliver arbejdet udført over længere tid for kunden, vil en anden mulighed også være at stoppe igangværende arbejde, indtil kunden har betalt de forfaldne betalinger.

3. Rykker:

Hvis ikke beløbet er betalt til tiden sendes en rykker. I overensstemmelse med Rentelovens regler kan der sendes tre rykkere. Disse skal sendes med minimum ti dages mellemrum, hvis man skal kunne kræve rykkergebyr for sin ulejlighed.

Hvad mange virksomheder ikke ved er, at det er muligt at sende en rykker allerede ved betalingsfristens udløb. I denne rykker angiver man en betalingsfrist på ti dage samtidig med, at man anfører et varsel om, at kravet vil overgå til inkasso, hvis der ikke sker betaling.

På den måde er det muligt at forkorte rykkerproceduren, og det er klart erfaringen, at det forbedrer chancerne for, at virksomheden får sine penge. Det betyder meget for inddrivelsen, at kunden får afregning og rykker inden for forholdsvis kort tid efter, at arbejdet er udført for dem. En anden måde at forkorte rykkerproceduren er ved kun at sende én rykker og ét inkassovarsel, før sagen går til inkasso hos en advokat.

4. Inkasso:

Hvis kravet er stort, er det vigtigt at få fordringen sendt til inkasso med det samme – her kan det ikke nytte at have for lang en rykkerperiode. At få en professionel til at tage sig af inkassosagen sikrer både en hurtig og effektiv indsats samtidig med, at det aflaster bogholderens arbejde betydeligt. For nogle debitorer gør det også en væsentlig forskel, at brevpapiret kommer fra en advokat i stedet for virksomheden selv.

Ingen ejerskifteforsikring

Poul Westergaard, advokat i ADVODAN Roskilde har erfaring med bolighandler på tvangsauktion og siger følgende:

- En af de fælder, man skal være særligt opmærksom på, når man køber hus på tvangsauktion er, at der i forbindelse med handlen ikke udarbejdes en tilstandsrapport, og at der således heller ikke kan tegnes en ejerskifteforsikring på boligen. Dette betyder, at man som køber selv hænger på fejl og mangler – uanset hvor alvorlige de er.

- Herudover har man sjældent mulighed for at se og gennemgå boligen mere end den ene gang, hvor fogedretten giver adgang til besigtigelse, og der er sjældent afsat ret lang tid til gennemgangen. Derfor er det en rigtig god idé at tage en byggesagkyndig med til besigtigelsen.

Vigtig rådgivning om økonomien

Hvis man ikke kender til og har erfaring med proceduren ved en tvangsauktion, er det også en rigtig god idé at alliere sig med en kyndig boligadvokat. Auktionsprocessen kan nemlig være svær at gennemskue og forløber meget hurtigt.

Boligadvokaten kan inden auktionen hjælpe med at gennemgå alle de relevante dokumenter, så man eksempelvis ikke overser såkaldte hæftelser eller byrder på den pågældende ejendom, som kan have konsekvenser efterfølgende. Herudover kan advokaten rådgive om selve auktionen, så man ved, hvordan man skal forholde sig, hvis man ønsker at byde.

- I forbindelse med en tvangsauktion tror mange, at det beløb, man byder på auktionen, er det beløb, man faktisk skal betale, forklarer Poul Westergaard og fortsætter:

- Det er imidlertid altid et større beløb, der skal betales, idet man bl.a. skal lægge det såkaldte ”størstebeløb” oven i købssummen. Størstebeløbet er en ekstra udgift, som dækker over eksempelvis restgæld på ejendomsskatter, samt forskellige gebyrer og salærer. Herudover skal man også tage højde for, at nogle af de lån, der skal indfries, måske kun kan indfries til overkurs.

Ønsker man at købe sin bolig på tvangsauktion, er det altså meget vigtigt på forhånd at have gennemgået alle økonomiske aspekter ved tvangsauktionen med sin advokat, så man nøjagtig ved, hvor langt man kan gå i en budgivning, og hvad købet herefter reelt vil koste.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk

Den eneste logiske forklaring er, at de forældre ganske simpelt ikke er klar over, at de nu har en stor mulighed for igen at få del i forældremyndigheden, siger advokat Maiken Ø. Breum.

Forældreansvarsloven
Fokus i forældreansvarsloven er barnets ret til begge forældre, og ikke forældrenes ret til barnet.

Før lovens ikrafttræden anvendte mange fraskilte forældre børnene som skyts i deres egne kampe, og i alt for mange tilfælde har forældre anlagt sag ved retten om ophævelse af den fælles forældremyndighed – uden at der var en egentlig begrundelse for det.

Udgangspunktet i forældreansvarsloven er nu fælles forældremyndighed. Retten kan kun ophæve den fælles forældremyndighed, eller undlade at dømme til fælles forældremyndighed, hvis tungtvejende grunde taler for det. Det kan f.eks. være 1) svære og uovervindelige samarbejdsproblemer mellem forældrene af varig karakter, 2) den ene af forældrene har været voldelig eller krænket barnet seksuelt, eller 3) man er uegnet som forælder.

Få del i forældremyndigheden

Sagsgangen er meget enkel. Man skal blot fremsende en ansøgning om fælles forældremyndighed til den lokale statsforvaltning, hvorefter forældrene vil blive indkaldt til et vejledningsmøde. Hvis parterne opnår enighed om forældremyndigheden på mødet, afsluttes sagen i statsforvaltningen. Hvis parterne ikke kan blive enige, vil statsforvaltningen sende sagen i retten.

Retten vil – som nævnt - som udgangspunkt træffe afgørelse om fælles forældremyndighed, medmindre tungtvejende hensyn taler for, at der ikke skal være fælles forældremyndighed.

Fri proces

Hvis en forælder opfylder de økonomiske betingelser for fri proces, betaler staten sagsomkostningerne i en sag om forældremyndighed, uanset om sagen tabes eller vindes.

I 2010 må en ansøgers indtægtsgrundlag ikke overstige 275.000 kr.
De anførte beløb forhøjes med 48.000 kr. for hvert barn, herunder stedbørn og plejebørn, under 18 år, som enten bor hos ansøgeren eller i overvejende grad forsørges af denne.

Kontakt derfor en advokat og medbring din årsopgørelse for 2008. Så kan ønsket om fælles forældremyndighed med overvejende sandsynlighed gå i opfyldelse, lyder rådet fra advokat Maiken Ø. Breum, ADVODAN Roskilde.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk.

Ugifte arver ikke hinanden
”Hvis eksempelvis et ugift par uden børn køber et hus i fællesskab, og den ene pludselig dør, så står den tilbageværende med et hus, som denne skal dele med svigerforældrene”, fortæller Sven Johansen og uddyber: ”Ugifte samlevende arver nemlig ikke hinanden medmindre, de opretter et testamente, hvor de indsætter hinanden som arvinger – og dette gælder uanset hvor længe de har boet sammen”.

”Har det ugifte par fælles børn, så er det børnene, der arver halvdelen af huset, hvis der ikke er oprettet noget testamente – og samleveren arver ikke noget. I en sådan situation kan det ende med, at huset skal sælges, for at børnene kan få udbetalt deres arv. Mange tror desværre fejlagtigt, at de selvfølgelig arver hinanden, selvom de ikke er gift – bare de har boet sammen længe nok – men det er altså ikke tilfældet”.

Uden testamente gælder arvereglerne
Det er ikke kun ugifte samlevende, der bør tænke på at få lavet et testamente - også eksempelvis ægtefæller med børn kan med fordel oprette testamente. På den måde bliver de bedre sikret end, hvis det blot er arveloven, der gælder.

”Hvis du eksempelvis mister din ægtefælle i en tidlig alder, så er det sandsynligt, at du går hen og gifter dig igen. Såfremt dette sker, så kan du ifølge arvereglerne ikke sidde i uskiftet bo, men du er nødt til at skifte med børnene, hvis det ikke er jeres fælles børn. Du bør oprette et testamente, som sikrer, at mest muligt af den fælles formue bliver hos længstlevende.

Særligt ægtefæller med dine, mine og vores børn kan med fordel oprette et testamente, så de selv bestemmer, hvordan arven skal fordeles, når den første ægtefælle dør og længstlevende dør.

”I det hele taget er det vigtigt at understrege, at hvis du vil have medbestemmelse på, hvad der skal ske med arven efter dig, så bør du få udarbejdet et testamente. Såfremt du ikke udarbejder et testamente, er det Arvelovens almindelige regler, der er afgørende for arvens fordeling - og det er ikke sikkert, at det på bedste måde imødekommer dine (eller dine nærmestes) ønsker og behov. Langt de fleste burde have et testamente.”, slutter Sven Johansen.

Kontakt os for at høre nærmere – Advodan Roskilde, Algade 43, 4000 Roskilde, 46 35 15 15 – www.algade43.dk.

I øjeblikket kan det tage et år eller mere at få solgt sit hus – og mange er derfor tvunget til at blive boende sammen.

Når man står midt i en skilsmisse, kan man have behov for at flytte fra hinanden så hurtigt som muligt. De økonomiske forhold kan imidlertid tvinge parterne til at blive under samme tag, da man ikke har råd til også at betale husleje for yderligere en bolig, hvis salget af fællesboligen trækker i langdrag.

- Sådanne omstændigheder kan for alvor optrappe konflikterne i en i forvejen anspændt situation, og hvis en af parterne alligevel får mulighed for at finde en anden bolig, kan det være vanskeligt at blive enige om, hvordan udgifterne til boligen skal fordeles, konstaterer Maiken Breum, advokat hos ADVODAN Roskilde og foreslår, at parterne får hjælp til at aftale nogle fornuftige spilleregler:

- For at undgå, at en allerede konfliktfyldt situation udvikler sig til at blive mere kompliceret, er det vigtigt, at der indgås nogle skriftlige aftaler omkring udgifterne og bodelingen i øvrigt, påpeger hun.

Fordeling af udgifter til boligen

Når man skal udregne fordelingen af udgifterne til boligen gælder følgende praksis:

Hvis begge parter står på skødet, skal begge parter hver betale halvdelen af udgifterne til terminsydelser, ejendomsskat og forsikring for den fælles ejendom. Forbrugsudgifterne betales af den part, som bliver boende i ejendommen. Til gengæld må den part, som fraflytter, selv betale sine udgifter til den nye bolig. Endeligt skal den blivende part betale en lejeværdi af ejendommen svarende til markedslejen for ejendommen. Beløbet medtages i parternes endelige bodeling.

- På trods af praksis er det altid muligt med advokatens hjælp at aftale sig frem til en anden fordeling af udgifterne, som begge parter finder rimelig. På den måde er der det mindre at skændes om, og ventetiden bliver mere behagelig, afslutter Maiken Breum.

En lov fra 1. juli 2008 begrænser virksomhedernes brug af jobklausuler. Med loven er det ikke længere muligt, at en arbejdsgiver hemmeligt og omkostningsfrit indgår jobklausuler, der begrænser ansatte lønmodtagere i efter deres fratræden at få ansættelse i en anden virksomhed. Fra 1. juli i år gælder loven også for klausuler, der er indgået før loven trådte i kraft.

Loven gælder to typer klausuler

Loven om jobklausuler omfatter to specifikke typer jobklausuler:

1)      Der er tale om aftaler, som en arbejdsgiver indgår med andre virksomheder med henblik på at begrænse medarbejderes muligheder for at søge ansættelse i en anden virksomhed. Problemet med disse aftaler var, at medarbejderne ikke kendte til dem og dermed uvidende om begrænsningen søgte job i virksomheder, som ikke måtte ansætte dem. Den omtalte lov betyder, at virksomheden ikke kan indgå sådanne aftaler uden medarbejderen er informeret om det.

2)      Herudover er der tale om såkaldte ”kollegaklausuler”, som virksomheden typisk indgår med en chef eller en direktør. Denne type aftale betyder, at chefen eller direktøren eksempelvis ikke må tage medarbejdere med sig over i en anden virksomhed.

Ugyldige aftaler kan få konsekvenser

Thorbjørn Thomsen, advokat i ADVODAN Roskilde peger på, at aftalerne ifølge loven skal indeholde præcise informationer om, hvordan medarbejderen helt specifikt er begrænset.

Overholder jobklausulerne ikke lovens bestemmelser, er de ugyldige og dermed virkningsløse. ”Mange virksomheder er måske ikke opmærksomme på, at loven nu også gælder klausuler fra før 1. juli 2008, og det betyder, at mange virksomheder kan have klausuler liggende, som ikke er opdaterede – og som dermed er ugyldige. De ugyldige klausuler kan blive en belastning for virksomheden”, fortæller Thorbjørn Thomsen.

Det er altså vigtigt, at virksomhederne sørger for, at jobklausulerne er opdaterede, så de overholder bestemmelserne i loven. Er der tvivl om, hvordan klausulerne skal udformes, så kan det være en god idé at få advokaten til at se dem igennem.

Gennemgå alle medarbejderkontrakter

Thorbjørn Thomsen påpeger, at det er en rigtig god idé at gennemgå – ikke bare eksisterende ansættelsesaftaler, hvor der er indskrevet en klausul – men også alle standardansættelsesbeviser. Det er nemlig ikke kun jobklausulerne, der kan give ubehagelige overraskelser, hvis de ikke er på plads.

Ugifte par tror i vid udstrækning, at de med den nye arvelov i ryggen har fået samme rettigheder til at arve hinanden som ægtepar. Men det har de ikke, og det er ifølge familieretsadvokat et problem, at så få kender indholdet af loven, der trådte i kraft sidste år.

Advokat Klaus Graversenn fra ADVODAN Roskilde er overrasket over hvor få, der stadig er klar over, hvad der står i den nye arvelov – både i forhold til de muligheder, som loven har givet, men også i forhold til de begrænsninger, der fortsat er i loven.

”Når jeg snakker arv og testamente med par, der kommer og søger råd, eller når jeg holder foredrag om emnet, kan jeg konstatere, at der er rigtig mange misforståelser omkring, hvad der kan lade sig gøre,” siger Klaus Graversenn.

Ugifte arver intet

Den nye arvelov trådte i kraft den 1. januar 2008, og den affødte en del omtale. Lovændringen var en gennemgribende modernisering af den gamle arvelov. En modernisering, der på mange områder gør det langt lettere at indrette sit testamente efter lige præcis de familiemæssige forhold, den enkelte har. Men trods den megen omtale, er ændringerne ikke blevet allemandseje.

”Selvom arveloven blev moderniseret væsentligt, fik de ugifte samboende ikke legal arveret efter hinanden. Det betyder, at hvis parret ikke skriver testamente, så arver de intet fra hinanden. Ugifte samboende med børn har heller ikke mulighed for at sidde i uskiftet bo, uanset om børnene giver samtykke eller ej. Det er der desværre ikke ret mange, der ved, og nogle får derfor en slem overraskelse,” forklarer Klaus Graversenn.

Udnyt mulighederne

Det er særligt de par, der har boet sammen i mange år, der fejlagtigt tror, at de selvfølgelig arver hinanden, når den ene falder bort.

”Helt unge par, der flytter sammen, er blevet mere opmærksomme på at søge råd om, hvordan de bedst sikrer hinanden, hvis de ikke er gift – fx i forbindelse med, at de køber hus eller får børn. Men generelt er der ikke nær så mange som forventet, der har fået ændret deres gamle testamente, så de udnytter de nye muligheder i arveloven. Det er en skam, for der er noget at komme efter,” siger Klaus Graversenn.

Sørg for at tjekke byggefirmaet grundigt, inden byggeriet går i gang og få de rigtige betingelser skrevet ind i kontrakten.

Tjek byggefirmaet grundigt
Inden du vælger byggefirma, er det særdeles vigtigt at indhente så mange oplysninger som muligt om det firma, du har udset til at bygge dit hus. Sørg for at tjekke navn og CVR-nr på håndværkeren eller entreprenøren, se firmaets regnskab igennem og undersøg eventuelt, om firmaet er medlem af BYG eller anden brancheorganisation. Det er også en god idé at spørge andre, der har kendskab til firmaet, hvad deres erfaringer er. Jo flere oplysninger, du har om byggefirmaet, jo bedre kan du vurdere, om det er sikkert at vælge netop det firma til at bygge dit nye hus. 

Undgå forudbetalinger
Inden du indgår den endelige aftale med byggefirmaet, skal du sikre, at kontrakten indeholder de rigtige betingelser. Det er eksempelvis vigtigt, at du ikke indgår en aftale om store forudbetalinger tidligt i forløbet, men sikrer dig, at de betalingsrater, der aftales også harmonerer med byggeriets forløb. 

Søg rådgivning tidligt
I det hele taget er det en god idé at kontakte en advokat tidligt i processen, så du kan få hjælp til at skrive de rigtige betingelser ind i kontrakten. Du kan tage entreprisekontrakten med til din advokat, inden du skriver den under, eller du kan få et advokatforbehold skrevet ind i kontrakten.